民間住宅包租代管計畫
不只新屋驗收時常見裝修瑕疵,平常的裝修糾紛問題亦層出不窮,專家直言,除了施工及設計上瑕疵,有時更是因屋主「太有想法」,而造成糾紛,甚至影響鄰居安全。
台北市室內設計裝修商業同業公會調解暨鑑定委員會委員向士賢表示,常見的住宅裝潢瑕疵鑑定有3,首先是坪數大小不符,例如天花板實際施作12坪,卻向屋主報價15坪。向士賢認為,這多出的3坪其實是預估的耗損,「但這是業界陋習,耗損應屬施作成本,不該由消費者負擔。」
其次是結構安全不足,例如多做一面牆,但新、舊牆面間應該有鋼釘等安全補強措施。另外就是漏水瑕疵,如鋁門窗與牆縫間沒有密合,或衛浴和廚房的洩水坡度不足、防水施作不佳。 「屋主一意孤行,也會造成鄰居的危險。」向士賢解釋,如陽台外推又擺放一堆東西、設置收納櫃,對樓下非常危險,因陽台是懸空、並非承重空間,且可能造成漏水。 很多人喜歡買公寓隔成套房出租,將原本的1、2間衛浴增加到5間。向士賢計算,每增加1間衛浴,鋪上15公分水泥就增1~2千公斤,頂樓若改裝多間套房衛浴,對樓下會很危險。◎記者崔雅慧