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台中3社宅公告招標中 供810戶
2018-03-14 14:42:59
  【住展房屋網/綜合報導】台中市政府拋出推動8年1萬戶社會住宅政策,目前正規劃西屯區惠來厝段、太平區永億段及育賢段三期等三處基地,目前針對設計監造技術服務案公告招標。都發局表示,三案將提供810戶社宅,分別於4月13、16及17日截止投標。  住宅處表示,台中市社會住宅將以基地周邊租金市場行情7折出租,對於有需求的民眾及特殊身分,將有效減輕居住的經濟負擔。  市府目前正規劃西屯區惠來厝段、太平區永億段及育賢段三期社會住宅等三塊基地經過審慎評估,西屯區惠來厝段基地約2,112坪,將規劃興建400戶以上1房型、2房型、3房型,並導入社會服務站、民眾活動中心、租賃服務中心、社宅資訊諮詢站、共好實踐基地、實驗店舖及一般店鋪等軟體相關設施。  惠來厝段基地三面臨路北側臨青海路、東側惠中路及智惠街並毗鄰台灣大道,周遭有捷運、公車、台74縣道及國道1號交通非常便利,附近有市政府、歌劇院、惠來國小、文華高中、逢甲大學、櫻花黃昏市場、新光遠百百貨商圈及逢甲商圈等,將滿足基本生活需求。  太平區永億段基地則約1,419坪,將規劃興建160戶以上1房型、2房型、3房型,並導入托嬰中心、社會服務站、一般店鋪、青創店鋪等軟體相關設施;基地5公里範圍內有6處產業園區及2處都市計畫工業區,為台中市就業機會最密集的區域之一。  此外,太平區育賢段三期基地約1,928坪,在施工與設計中的育賢段一期、二期旁,三期基地將規劃興建250戶以上1房型、2房型。
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合宜宅參與包租代管?營建署回絕
2018-03-02 10:47:33
  興建目的非出租獲利 〔記者徐義平/台北報導〕蔡政府八年二十萬戶社會住宅目標,其中八萬戶透過「包租代管」活化空餘屋,提供租稅優惠及修繕補助;近期竟連合宜住宅住戶都想要參與,但遭內政部營建署回絕,因合宜宅是協助無自有住宅民眾解決購屋問題,而不是出租獲利。 浮洲合宜宅。(資料照,記者賴筱桐攝) 營建署表示,現有空餘屋房東若參與「包租代管」,不僅可以享有房屋稅、地價稅及所得稅等租稅減免,還可以申請出租住宅修繕費用補助;其中,月租不超過六千元免繳綜所稅,月租六千至二萬元則可扣除必要費用後,以租金收入五十三%計算。 助無房者購屋 房價已優惠 學者指出,當初興建浮洲及A7兩大合宜住宅,是為了解決無自有住宅民眾的購屋問題,以相較於周邊住宅行情七折的價格出售,其中浮洲合宜住宅每坪均價十九.五萬元、A7合宜住宅每坪均價十五萬元;既然民眾當初購屋時已經享有優惠價,若出租獲利還要適用租稅優惠,豈不違背當時興建目的,因此營建署回絕是正確的處置。 當初兩大合宜住宅興建戶數近八七○○戶,等於多個大型造鎮案的規模,卻因部分限制不周延,導致問題層出不窮,包括部分承購戶拿不出訂金而放棄,甚至出現結構疑慮,還有透過法拍洗掉禁售年限,近期則有承購戶想參與「包租代管」政策而遭回絕。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,其實禁售年限的問題,過去軍宅、國宅也有類似漏洞,只要透過法拍就可解除年限,始終無法防止漏洞。
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一步一腳印在做 派出所社宅共構 新北再添一
2018-03-02 10:46:46
 新北市中正橋派出所及青年社會住宅昨舉行開工典禮。 記者王敏旭/攝影     新北市永和區中正橋派出所及青年社會住宅工程昨開工,新北市長朱立倫大聲說,「新北是推動社會住宅最成功的縣市」,不會講很大、不會成功的數字,而是一步一腳印在做。 朱立倫的談話,讓人想到中央喊出的「8年20萬社宅」。 朱立倫說,新北推動社宅並非「講很大數據」,而是務實在每個地方,包括公有土地、民間合作、區段徵收、土地開發及公共建設合作,讓社宅遍布新北各點。   新北市中正橋派出所及青年社會住宅預計明年底完工,圖為模型。 記者王敏旭/攝影     朱立倫指出,新北絕對有社會住宅需求,但集中在同一點推出上千戶社宅,並非最好方式,分布在各交通要道,每個地方數十戶到上百戶,較符合民眾需求。 新北市2013年至去年已完成8處社宅,今年有新莊新豐、板橋府中,明年有新店央北、三峽國光一期與永和中正橋派出所社宅完工,加上林口世大運社宅移交,至明年底將會有7千戶社宅出租。 1976年蓋好的永和警分局中正橋派出所,因廳舍老舊、空間不足,去年8月拆除重建,是全國第二例派出所社宅共構工程,為地下3層、地上13層建築,1到4樓是中正橋派出所,5到13樓有70戶社宅。 建築強調通用設計,導入智慧建築、屋頂花園與彈性收納等功能,去年獲國家卓越建設獎最佳規劃設計類金質獎,周邊還有120坪帶狀公園,新闢8米計畫道路,距頂溪捷運站走路只要3分鐘。 去年3月完工的永和秀朗派出所青年社會住宅,地下2層、地上9層,1到4樓為永和秀朗派出所,5到9層36戶是社會住宅,其中8戶專案協助受暴婦女使用,28戶招租。
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中華電拚資產活化要蓋社會宅
2018-03-02 10:46:08
 中華電董事長鄭優。 報系資料照     電信龍頭中華電信董事長鄭優昨(23)日宣布將活化土地資產,釋出土地及資產辦理社會住宅,提供給同仁、社會上經濟弱勢及年輕族群租用,已鎖定台北市兩個地方,預計最快年底推出,並將盤點全台409公頃土地,除社會住宅,也會租給其他業者使用;法人認為,這會讓中華電信上千億土地價值活起來。 中華電信堪稱「土地公」,握有土地面積高達409公頃、超過千筆土地,初估潛在價值上千億。現任交通部長賀陳旦擔任中華電信董事長時期就曾推動土地資產活化,成立光世代建設公司,陸續開發閒置土地。   經濟日報提供     鄭優表示,現在已有房舍可釋出,最快年底前就可推出社會住宅。其實,中華電信包含台北市多塊精華地段土地在內,目前閒置,一點生產力也沒有,拿出來使用,除響應政府政策,推動社會住宅,地目變更後也可租給其他公司使用,例如楊梅土地可能租給物流公司。 中華電信全台有多處營運大樓、營運所、電信機房等,在商業精華區也有龐大電信機房土地,光世代建設則與建商合作開發過彰化及萬華等地建案,並在桃園青埔採購土地。但為避免「賣祖產」及釋地影響市場爭議,近年土地資產暫緩開發,鄭優宣告土地資產活化的政策,後續可望帶動中華電信土地開發、租用及建設等,讓上千億土地價值活起來。 此外,面對傳統電信業務與營收逐年衰退,鄭優指出,今年策略重點為「數位科技創新局,領航數位經濟」,要打造物聯網、AI人工智慧、大數據、AR/VR、自駕車等五大產業生態鏈,透過投資壯大中華電信集團艦隊,開創營運新格局。光AI布局希望2020年帶進30億元營收。 中華電信將持續擴大為大集團艦隊,除內部培植創業團隊,成立資安子公司,轉成立泰國子公司,未來鎖定印尼等擴大海外布局。
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新北市包租代管助媒合,單親家庭年前住新家
2018-03-02 10:45:08
 【新北市訊】新北市包租代管首件媒合成功案件落於新北市永和區,並已於107年2月1日正式簽約入住。新北市政府於今年1月開始,委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」及「永勝租屋」三家業者協助辦理包租代管業務,不僅能有效運用現有閒置空屋,還能出租給有居住需求的市民朋友及弱勢家庭。 首件媒合成功屋主張先生表示,當初得知與他接洽的包租代管業者吳先生並非房客本人覺得驚訝,但隨後了解,原來這是新北市社會住宅包租代管的專案後,非常認同。想不到第一個看房的張小姐,就是需要協助的房客。張小姐為單親媽媽,育有兩名女兒,在永和區住了快十年,非常喜歡永和的生活環境,小孩子學區也在附近,但上個月房東突然通知要收回房子,若找不到鄰近屋源,小孩上學及生活會增加許多交通開銷與變動。經由包租代管方案,順利媒合成功,可以在過年前安心遷入。屋主張先生表示透過新北市社會住宅包租代管專案,把自己的房子,交給最需要的人,讓他也了了一樁心願。 新北市政府城鄉發展局表示,包租代管自1月2日起開跑,已有26位房東及32位房客申請,並已成功媒合5件。房東可有穩定租金收入,出租期間由專業業者提供租賃管理服務,政府另將提供最高1萬元的修繕補助,而房客可以租到穩定租期的住所,政府也會有提供租金補助降低負擔。相關訊息可至新北市政府包租代管網站查詢(http://regis.ntpc.gov.tw/regis2017/mapforrent/)。 發言人:江志成副局長 資料諮詢:城鄉發展局住宅科  鄭健志科長  電話:02-29603456分機7081 新聞連絡:城鄉發展局秘書室  陳正峯         電話:02-29603456分機7185 單位:新北市政府城鄉發展局秘書室 管理人:王瑞祥 電話:7187
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包管費拉高到月租金25% 還是為了社會宅拋誘因
2018-02-22 10:14:16
 為加快釋出社會住宅速度,2017年1月13日修正施行的《住宅法》,新增以包租代管方式提供社會住宅。營建署表示,目前6直轄市政府已委託16家民間業者以包租代管方式,提供租賃媒合與租賃住宅的經營管理,對於加入包租代管業的業者,也提供開發費最高1.5個月租金、包管費最高簽約月租金25%。 內政部營建署為協助解決中低所得家庭租屋不易問題,並有效利用民間住宅資源,落實社會住宅政策,除直接興辦社會住宅,也積極推動包租代管,鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。 營建署表示,包租是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅,再轉租給符合資格的民眾並管理,代管則由業者媒合承租雙方及代為管理。對於加入的房東,有賦稅減免及每年1萬元的修繕補助。選擇「包租」的房東,還有每年最高3500元的居家安全險補助及保證收租。
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住宅規劃科-桃園市政府民間住宅包租代管計畫
2018-02-09 09:35:33
  桃園市政府民間住宅包租代管計畫 發布單位: 住宅規劃科 分  類: 業務資訊 發布日期: 107-02-08 截止日期: 109-12-31 詳細內容:   由政府委託民間租屋服務事業與民間簽訂承租契約,再轉租給房客,負責後續維護管理工作,以給予房客更加完善居住品質及租賃服務。為了吸引房東參與並配合政策,提供房東保證收租、稅賦減免、修繕補助及居家安全保險等誘因,房東(自然人)如果把房子委託租屋服務事業管理並出租,住宅出租期間每屋每月租金收入1萬元以下部分,免繳綜合所得稅;租金收入超過1萬元部分,可再減除60%的房屋必要損耗支出等雙重優惠,以鼓勵房東釋出住宅。 另出租對象分成三類,包含:第一類政策戶、第二類政策戶及一般戶;其一般戶只要設籍、就學或就業於桃園市,符合今年本市家庭年收入低於122萬元及每人每月平均收入低於4萬7,922元,且於本市無自有住宅,即可以市價8折租金承租;另如再符合住宅法第4條所列經濟或社會弱勢者,且符合相關規定,可再降低租金為市價7折及5折。 政策說明:六大好康~ 1.稅賦減免:享有所得稅減免優惠 2.修繕補助:修繕費用補助最高每年1萬元 3.輕鬆收租:準時收租,安心保障 4.保險補助:居家安全險補助最高每年3,500元 5.專業管理:享有專業人士包租及代管服務 6.安心出租:媒合承租雙方,出租最放心         聯絡人: 張棟雄 聯絡電話: (03)329-8600#304 傳真號碼: (03)329-8051 電子信箱: 10022261@mail.tycg.com.tw   相關附件:      桃園市政府民間住宅包租代管計畫申請書表.docx     桃園市政府民間住宅包租代管計畫申請書表.odt      申請服務據點.pdf
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中市首座社會住宅抽籤 過年後可搬家
2018-02-08 16:14:37
  豐原安康段社會住宅抽籤結果一出來,申請人全湧上查看。(記者張菁雅攝) 2018-02-08 12:29 〔記者張菁雅/台中報導〕台中市首座社會住宅-豐原區安康段社宅-今日公開抽籤,從1696位合格申請人抽出194戶,中籤率約11%,中籤者4月就能入住。 都發局長王俊傑(左起)、市府祕書長黃景茂、住宅處長許由興啟動公開抽籤作業。(記者張菁雅攝) 豐原區安康段第一期共200戶,有1房、2房及3房型,其中6戶為計畫回饋戶。由於這是台中市第一處社會住宅,市府加碼優惠第1年租金5折,第2年租金6折,第3年回復原標準7折。以1房型為例,室內面積約8坪,第1年租金含管理費每月最低僅3800元起。 該處社會住宅地段好、租金便宜,共吸引1881人申請,經住宅處審查,共1700人符合資格,其中4戶經審查為計畫回饋戶,免進行抽籤,其餘1696人今天進行電腦抽籤作業,中籤率11%。 抽籤作業由市府秘書長黃景茂、都發局長王俊傑及住宅處長許由興、政風室主任及律師共同監籤,抽籤結果一出來,申請民眾全湧上前仔細查看自己是否被抽中,現場幾家歡樂幾家愁。61歲的張女士抽到1房型,直呼「很開心」。她說,目前在西屯區中清路租屋,2房租金要1萬1千元,豐原社宅租金便宜很多,因娘家在豐原,女兒都長大、結婚了,她搬到豐原,可以和娘家人就近照應。 劉先生和太太都在潭子區工作,現住在屋齡超過30年、20幾坪的房子,租金8500元,劉先生抽到備取,他說,因為備取順序很後面,恐怕沒有機會入住。 黃景茂表示,大里光正段、太平育賢段社會住宅正在興建中,共501戶,加上規劃中社宅,戶數達到5000多戶,除了社會住宅,市府也提供租金補貼、包租代管等政策,幫租屋族減輕負擔。 住宅處指出,抽籤結果將陸續以公文及簡訊通知申請人,預計3月中旬起辦理看屋及選屋作業,4月初完成簽約公證後即可入住。
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news 桃園社宅房型曝光 滿20歲月薪不到4萬
 為推廣桃園社會住宅,桃園市社會發展處打造社宅樣品屋,今日舉行發表典禮,展示館位於蘆竹區二號社會住宅基地,配合清明連假,4月2日起正式開放,全程免費並有專人導覽,歡迎民眾來實境體驗。 市長鄭文燦指出,蘆竹二號社宅屬於鄰近交流道精華地段,由桃園在地的克林營造承攬,社宅展示館各坪型樣品屋裝飾陳設,則由歐德集團優渥實木、HOLA特力和樂等廠商公益贊助。社宅共有416戶,當中包含市民活動中心、親子館、社區關懷照顧據點等,工程預定在109年5月竣工,目前樣品展示館1樓為社會住宅推廣、宣傳區,2樓展示1、2、3房型的樣品屋。 都發局表示,桃園社會住宅承租期限,將以3年為一期,原則以「3+3」共6年,經濟弱勢戶最長可續約至12年。社宅租金將參考周圍市價行情,保證市民租得合理、公道。其中70%提供給年輕人,只要年滿20歲的市民,每人每月薪資所得不超過47922元,都可以申請入住。展示館採預約參觀,民眾可電洽桃園市政府住宅發展處住宅規劃科預約,電話03-3298600分機302~307。   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   為推展桃園社會住宅,桃園市府設立樣品屋公開展示房型。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影  
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業界地位:台灣成立最早,最具規模之綜合儀器廠 企業使命:提供最高客戶價值的電子測試儀器,以對電子科技及電子相關產業之發展作出最佳之貢獻,並從而促進人類之科技文明   主要商品 影像監控系統: (A) 數位影像網路監控系統軟體 (B) 數位影像監控設備   競爭優勢 Instek Digital 的三大競爭優勢為:「全面性軟、硬體解決方案、專業軟體研發團隊、實惠的價格」。擁有自主能力開發整合的軟、硬體能力,位專業客戶提供全面性的影像監控解決方案。Instek Digital 索開發的軟體以 Linux 作業系統為基礎,具有可擴充性及高整合度的特性,在業界為客戶提供最專業最可靠的影像監控系統。 互助合作 Instek Digital 在業中擁有良好口碑並且累積許多合作夥伴,Instek Digital 提供一個開放式平台,結合各種安全監控攝影機合作廠牌,進而滿足客戶更多元的需求。藉由強大的合作關係,不論在軟、硬體方面,皆達到「無縫整合」的程度。 成功案例 Instek Digital 在世界各地已完成許多成功項目,Instek Digital 中央影像監控系統廣泛的使用在旅館、醫院、購物商場、商業大樓、大眾交通、政府機關、學校及各種領域。累計至今,Instek Digital 在國內外超過上千個成功案例,透過數字,足以見證 Instek Digital 在監控系統產業的成功與卓越,且持續不斷的向前邁進。      
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