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緊鄰豪宅、百貨 台中西屯惠來厝社宅引話題
2018-06-05 16:07:20
  台中市規劃西屯社宅,位於豪宅林立的市中心精華地段,低層有複層植栽樹穴,宛如幾何花草地毯。 圖/台中市住宅處提供   精華地段適不適合蓋社宅?台中市長林佳龍準備8年打造1萬戶社宅,最受矚目的西屯惠來厝段社宅,地點位於市中心精華區,周邊豪宅、百貨林立,將規劃400到500戶,並設有3-4間商業店舖,租金雖比市價便宜,但比其他社宅高一截,引起討論。     根據不動產實價登錄資訊,比較坊間西屯惠來厝社宅與已完工的豐原安康社宅,惠來厝段土地每坪約80萬-90萬元,3房月租約2萬-2.5萬元;安康段土地每坪約20萬-32萬元,3房租金約1.45萬-1.65萬元。 西屯社宅基地位於惠中路、青海路口,屬於住2、住3-2用地,面積約2100坪,預計興建3棟建築,地上12層、地下2層,總共400-500戶;此區段緊鄰市政府、新光三越與大遠百,離台中歌劇院也不遠,屬於市中心精華地段。 議員楊正中說,西屯社宅的基地屬於國有財產署,以前是眷村,每坪地價近百萬元的黃金地段,應做更有價值的利用,再把盈餘挹注在其他地段蓋社宅並規劃交通設施,可帶來更大的效益。 議員顏莉敏說,西屯社宅的租金比其他區段的偏高,等於把社宅分等級,違背興建社宅的初衷,應由市民需求、經濟能力來評估,而不只是比市價優惠就好;另外社宅附設商業店鋪空間,應該要有公益用途或回饋市民。 議員江肇國說,惠來厝段地價昂貴,周邊豪宅林立,蓋社宅自然引起注意;但在市中心區蓋社宅,可為社宅去標籤化,申請住入的民眾可節省上班通勤時間;把這塊土地另作商業使用,或許可賺更多錢,但社宅有其公益性,不宜互相比較。 中市府都發局長王俊傑說,市府規劃社宅時,理想狀況是混居在地區中,在工作機會多的周邊地區蓋社宅,可縮短居住者的通勤時間與費用,不像以前國宅蓋在偏遠地方,得花很多時間通勤。 王俊傑強調,當然西屯周邊的租金行情高,社宅按照市價打7折,雖比市價優惠,但租金也會較高;目前社宅申請的標準,只要薪資水平在50%以下即可申請,去年標準是家戶年收入106萬元,屬於中間收入以下都可申請。
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社宅比一比 桃園條件更寬鬆
2018-05-18 14:17:11
 近年來,台灣積極推動社會住宅政策,台北、新北、台中等地皆有,各地申請規則皆不一樣,值得注意的是,桃園的社宅規定相較於台北,條件較為寬鬆,有意申請的族群,都可以試試看。 桃園市社會住宅申請資格及條件,目前已完成研訂社會住宅出租辦法,依法規訂定流程目前仍在辦理中,預定將在今年上半年度完成法規預告程序及辦理法制作業,於下半年度發布法規。 圖為蘆竹二號社宅與社會住宅展示館模型。(好房網News記者王思云/攝影) 桃園住宅展示館。(好房網News記者王思云/攝影) 目前社會住宅入住資格為:需年滿20歲、在桃園市設有戶籍,或在桃園市就學、就業者,且於指定區域內無自有住宅;家庭所得總額平均分配全家人口,平均每人每月不超過、低於本市最低生活費標準3.5倍、家庭財產限額之一定限制、 未重複申請其它住宅補助。 而對比台北市公宅申請資格來看,有規定家庭年所得限制,申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅,各類所得資料清單在50%分位點以下(即145萬元以下),且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍,桃園市的社會住宅申請訂定資格並無規定家庭成員總年收入,僅有家庭平均月收入限制,且僅在指定區域內無自有住宅即可,相對於台北的規定,較為寬鬆。 以台北市在松山區健康公宅為例,健康公宅提供衣櫃、窗簾;淋浴設備(部分三房型含浴缸)、馬桶、洗臉臺、鏡子、毛巾桿;廚具、流理臺、抽油煙機、瓦斯爐(二、三房型)、電陶爐(一房型);曬衣架、熱水器、燈具、置物(鞋)櫃等。桃園市社宅的家具配置皆與台北一樣外,另還有將冷氣列為標準配置,一房型更是全配家具,像是沙發及餐桌椅等皆有提供,只要一卡皮箱即可入住。 而一直以來興建社宅會影響房價,近年來也是吵不停,桃園市住宅發展處指出,社宅依據住宅法規定,只能租不售,故相對購售屋市場影響不大,依目前蘆竹區一般出租市場,屋齡10年左右電梯大樓行情約在480~720元/坪間,而桃園的社會住宅租金會較市價低,一般戶為市價8折,政策戶(符合經濟或弱勢者身分)為市價6折,屆時會再參考社會住宅周邊市價行情評定,以作為政府減輕青年及弱勢族群的家庭負擔。 此外,政府在興建社會住宅時,用意並非讓社宅成為鄰避設施,社宅在整體規劃上,除提供綠建築銀級以上、智慧建築合格級以上及耐震標章等高標準的工程品質外,更會著重提供友善居住環境,結合在地里民需求,設置相關公益性設施,如關懷據點、親子館及青創基地,未來在維管上更透過評點機制、住戶自治及參與公共服務等,提供更多友善社區服務,以加強鄰里關係與互動,皆有助於提升周邊居民生活品質。    
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台中3社宅公告招標中 供810戶
2018-03-14 14:42:59
  【住展房屋網/綜合報導】台中市政府拋出推動8年1萬戶社會住宅政策,目前正規劃西屯區惠來厝段、太平區永億段及育賢段三期等三處基地,目前針對設計監造技術服務案公告招標。都發局表示,三案將提供810戶社宅,分別於4月13、16及17日截止投標。  住宅處表示,台中市社會住宅將以基地周邊租金市場行情7折出租,對於有需求的民眾及特殊身分,將有效減輕居住的經濟負擔。  市府目前正規劃西屯區惠來厝段、太平區永億段及育賢段三期社會住宅等三塊基地經過審慎評估,西屯區惠來厝段基地約2,112坪,將規劃興建400戶以上1房型、2房型、3房型,並導入社會服務站、民眾活動中心、租賃服務中心、社宅資訊諮詢站、共好實踐基地、實驗店舖及一般店鋪等軟體相關設施。  惠來厝段基地三面臨路北側臨青海路、東側惠中路及智惠街並毗鄰台灣大道,周遭有捷運、公車、台74縣道及國道1號交通非常便利,附近有市政府、歌劇院、惠來國小、文華高中、逢甲大學、櫻花黃昏市場、新光遠百百貨商圈及逢甲商圈等,將滿足基本生活需求。  太平區永億段基地則約1,419坪,將規劃興建160戶以上1房型、2房型、3房型,並導入托嬰中心、社會服務站、一般店鋪、青創店鋪等軟體相關設施;基地5公里範圍內有6處產業園區及2處都市計畫工業區,為台中市就業機會最密集的區域之一。  此外,太平區育賢段三期基地約1,928坪,在施工與設計中的育賢段一期、二期旁,三期基地將規劃興建250戶以上1房型、2房型。
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合宜宅參與包租代管?營建署回絕
2018-03-02 10:47:33
  興建目的非出租獲利 〔記者徐義平/台北報導〕蔡政府八年二十萬戶社會住宅目標,其中八萬戶透過「包租代管」活化空餘屋,提供租稅優惠及修繕補助;近期竟連合宜住宅住戶都想要參與,但遭內政部營建署回絕,因合宜宅是協助無自有住宅民眾解決購屋問題,而不是出租獲利。 浮洲合宜宅。(資料照,記者賴筱桐攝) 營建署表示,現有空餘屋房東若參與「包租代管」,不僅可以享有房屋稅、地價稅及所得稅等租稅減免,還可以申請出租住宅修繕費用補助;其中,月租不超過六千元免繳綜所稅,月租六千至二萬元則可扣除必要費用後,以租金收入五十三%計算。 助無房者購屋 房價已優惠 學者指出,當初興建浮洲及A7兩大合宜住宅,是為了解決無自有住宅民眾的購屋問題,以相較於周邊住宅行情七折的價格出售,其中浮洲合宜住宅每坪均價十九.五萬元、A7合宜住宅每坪均價十五萬元;既然民眾當初購屋時已經享有優惠價,若出租獲利還要適用租稅優惠,豈不違背當時興建目的,因此營建署回絕是正確的處置。 當初兩大合宜住宅興建戶數近八七○○戶,等於多個大型造鎮案的規模,卻因部分限制不周延,導致問題層出不窮,包括部分承購戶拿不出訂金而放棄,甚至出現結構疑慮,還有透過法拍洗掉禁售年限,近期則有承購戶想參與「包租代管」政策而遭回絕。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,其實禁售年限的問題,過去軍宅、國宅也有類似漏洞,只要透過法拍就可解除年限,始終無法防止漏洞。
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一步一腳印在做 派出所社宅共構 新北再添一
2018-03-02 10:46:46
 新北市中正橋派出所及青年社會住宅昨舉行開工典禮。 記者王敏旭/攝影     新北市永和區中正橋派出所及青年社會住宅工程昨開工,新北市長朱立倫大聲說,「新北是推動社會住宅最成功的縣市」,不會講很大、不會成功的數字,而是一步一腳印在做。 朱立倫的談話,讓人想到中央喊出的「8年20萬社宅」。 朱立倫說,新北推動社宅並非「講很大數據」,而是務實在每個地方,包括公有土地、民間合作、區段徵收、土地開發及公共建設合作,讓社宅遍布新北各點。   新北市中正橋派出所及青年社會住宅預計明年底完工,圖為模型。 記者王敏旭/攝影     朱立倫指出,新北絕對有社會住宅需求,但集中在同一點推出上千戶社宅,並非最好方式,分布在各交通要道,每個地方數十戶到上百戶,較符合民眾需求。 新北市2013年至去年已完成8處社宅,今年有新莊新豐、板橋府中,明年有新店央北、三峽國光一期與永和中正橋派出所社宅完工,加上林口世大運社宅移交,至明年底將會有7千戶社宅出租。 1976年蓋好的永和警分局中正橋派出所,因廳舍老舊、空間不足,去年8月拆除重建,是全國第二例派出所社宅共構工程,為地下3層、地上13層建築,1到4樓是中正橋派出所,5到13樓有70戶社宅。 建築強調通用設計,導入智慧建築、屋頂花園與彈性收納等功能,去年獲國家卓越建設獎最佳規劃設計類金質獎,周邊還有120坪帶狀公園,新闢8米計畫道路,距頂溪捷運站走路只要3分鐘。 去年3月完工的永和秀朗派出所青年社會住宅,地下2層、地上9層,1到4樓為永和秀朗派出所,5到9層36戶是社會住宅,其中8戶專案協助受暴婦女使用,28戶招租。
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中華電拚資產活化要蓋社會宅
2018-03-02 10:46:08
 中華電董事長鄭優。 報系資料照     電信龍頭中華電信董事長鄭優昨(23)日宣布將活化土地資產,釋出土地及資產辦理社會住宅,提供給同仁、社會上經濟弱勢及年輕族群租用,已鎖定台北市兩個地方,預計最快年底推出,並將盤點全台409公頃土地,除社會住宅,也會租給其他業者使用;法人認為,這會讓中華電信上千億土地價值活起來。 中華電信堪稱「土地公」,握有土地面積高達409公頃、超過千筆土地,初估潛在價值上千億。現任交通部長賀陳旦擔任中華電信董事長時期就曾推動土地資產活化,成立光世代建設公司,陸續開發閒置土地。   經濟日報提供     鄭優表示,現在已有房舍可釋出,最快年底前就可推出社會住宅。其實,中華電信包含台北市多塊精華地段土地在內,目前閒置,一點生產力也沒有,拿出來使用,除響應政府政策,推動社會住宅,地目變更後也可租給其他公司使用,例如楊梅土地可能租給物流公司。 中華電信全台有多處營運大樓、營運所、電信機房等,在商業精華區也有龐大電信機房土地,光世代建設則與建商合作開發過彰化及萬華等地建案,並在桃園青埔採購土地。但為避免「賣祖產」及釋地影響市場爭議,近年土地資產暫緩開發,鄭優宣告土地資產活化的政策,後續可望帶動中華電信土地開發、租用及建設等,讓上千億土地價值活起來。 此外,面對傳統電信業務與營收逐年衰退,鄭優指出,今年策略重點為「數位科技創新局,領航數位經濟」,要打造物聯網、AI人工智慧、大數據、AR/VR、自駕車等五大產業生態鏈,透過投資壯大中華電信集團艦隊,開創營運新格局。光AI布局希望2020年帶進30億元營收。 中華電信將持續擴大為大集團艦隊,除內部培植創業團隊,成立資安子公司,轉成立泰國子公司,未來鎖定印尼等擴大海外布局。
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新北市包租代管助媒合,單親家庭年前住新家
2018-03-02 10:45:08
 【新北市訊】新北市包租代管首件媒合成功案件落於新北市永和區,並已於107年2月1日正式簽約入住。新北市政府於今年1月開始,委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」及「永勝租屋」三家業者協助辦理包租代管業務,不僅能有效運用現有閒置空屋,還能出租給有居住需求的市民朋友及弱勢家庭。 首件媒合成功屋主張先生表示,當初得知與他接洽的包租代管業者吳先生並非房客本人覺得驚訝,但隨後了解,原來這是新北市社會住宅包租代管的專案後,非常認同。想不到第一個看房的張小姐,就是需要協助的房客。張小姐為單親媽媽,育有兩名女兒,在永和區住了快十年,非常喜歡永和的生活環境,小孩子學區也在附近,但上個月房東突然通知要收回房子,若找不到鄰近屋源,小孩上學及生活會增加許多交通開銷與變動。經由包租代管方案,順利媒合成功,可以在過年前安心遷入。屋主張先生表示透過新北市社會住宅包租代管專案,把自己的房子,交給最需要的人,讓他也了了一樁心願。 新北市政府城鄉發展局表示,包租代管自1月2日起開跑,已有26位房東及32位房客申請,並已成功媒合5件。房東可有穩定租金收入,出租期間由專業業者提供租賃管理服務,政府另將提供最高1萬元的修繕補助,而房客可以租到穩定租期的住所,政府也會有提供租金補助降低負擔。相關訊息可至新北市政府包租代管網站查詢(http://regis.ntpc.gov.tw/regis2017/mapforrent/)。 發言人:江志成副局長 資料諮詢:城鄉發展局住宅科  鄭健志科長  電話:02-29603456分機7081 新聞連絡:城鄉發展局秘書室  陳正峯         電話:02-29603456分機7185 單位:新北市政府城鄉發展局秘書室 管理人:王瑞祥 電話:7187
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包管費拉高到月租金25% 還是為了社會宅拋誘因
2018-02-22 10:14:16
 為加快釋出社會住宅速度,2017年1月13日修正施行的《住宅法》,新增以包租代管方式提供社會住宅。營建署表示,目前6直轄市政府已委託16家民間業者以包租代管方式,提供租賃媒合與租賃住宅的經營管理,對於加入包租代管業的業者,也提供開發費最高1.5個月租金、包管費最高簽約月租金25%。 內政部營建署為協助解決中低所得家庭租屋不易問題,並有效利用民間住宅資源,落實社會住宅政策,除直接興辦社會住宅,也積極推動包租代管,鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。 營建署表示,包租是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅,再轉租給符合資格的民眾並管理,代管則由業者媒合承租雙方及代為管理。對於加入的房東,有賦稅減免及每年1萬元的修繕補助。選擇「包租」的房東,還有每年最高3500元的居家安全險補助及保證收租。
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 租賃專法正式上路,政策加強推動「包租代管」業務,從事專業租屋業務的業者越來越多。為此,財政部昨(16)日正式核釋,包租業者未來代收轉付的金額,無須開立發票,只有當向房客收取的租金,超過付給屋主的租金支出,產生實質賺取金額時,才需負擔營業稅。 「租賃住宅市場發展及管理條例」6月27日上路以來,包租代管確實出現明顯的發展跡象,我國租屋體系開始進入專業化及產業化。 財部核釋,包租業者未來代收轉付金額,無須開發票,只有實質賺取金額才需負擔營業稅。(本報系資料庫) 由於「包租代管」成為新的交易模式,相關的課稅問題必須釐清,尤其業者先向屋主承租後,再轉租給次承租人時,該如何課稅等問題,在租賃管理條例中,並未提到營業稅課徵的相關規定。 賦稅署官員表示,公司租屋給個人,照理講,所收租金應全額開立統一發票,但如此一來,消費稅變成轉嫁給承租人。配合租賃管理條例上路,包租代管業者將越來越多,因此發布新的解釋令,未來將比照旅遊業做法,「代收轉付」的金額不用開立發票,也就是,包租代管業者僅就實質賺取的金額,負擔營業稅即可。 賦稅署強調,這樣的法規鬆綁措施,僅針對包租代管業者才適用。 依據租賃管理條例,包租業採許可制,須向直轄市、縣市主管機關申請許可,並於許可後三個月內辦妥公司登記。 包租業課徵營業稅重點。(經濟日報提供) 賦稅署提醒業者,為了方便包租業計算租金收入與租金支出的差額,業者應以每間房屋為單位,逐屋編製「租賃住宅租金收支明細表」,依時序,詳載每筆租金收支及結餘,作為列帳憑證,以備稽徴機關查核。 倘若結餘為正數,也就是向次承租人收取的租金,超過支付原屋主的租金,就應開立二聯式應稅統一發票自行留存備查,同時將發票字軌號碼填入明細表,核認服務費收入。 財政部表示,包租業者符合前開特定條件以及交易模式前提下,才可以按前述釋令規定,就其租金收支差額報繳營業稅以及開立憑證。 至於包租業購買供本業及附屬業務使用的貨物或勞務,所取得載有營業稅額進項憑證且不得扣抵銷項稅額情形者,仍得依同法相關規定申報扣抵。 網址: 包租業代收轉付 無須開立發票 https://news.housefun.com.tw/news/article/333181201650.html
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敦品窗飾不光是窗簾店,而是家庭美感的設計師,用心經營,不斷以創新的思維求新求變激勵自己,期許能給客戶一種與眾不同的設計概念。 敦品窗飾~以價格透明策略脫穎而出,以低價、平價的訂價並於現場陳列多種布料。並堅持“(不浪費打廣告)” 把所有廣告費節省下來,實質折扣於布料上,在不景氣的此時,讓消費者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相當贏得消費者認同,不用廣告,口碑相傳。 早期窗簾在消費者的心中僅止於遮蔽的功能,價格高低不一,業者漫天喊價, 很難由價格的高低直接反應其品質,常常一句進口布料就亂哄抬價格,市場行情很亂。 敦品窗飾總經理,本著務實勤奮宗旨,低消費高服務的原則,以低價做出好窗簾,一再得到客人肯定,不用廣告,全靠客人介紹客人,誰說便宜沒有好窗簾,贏得人心。 敦品窗飾堅持用多少布料算多少錢,不以大窗小窗同一價錢欺騙消費者,3尺的窗戶和6尺的窗戶怎麼會同樣價錢和布料,許多消費者來店,才知道省了約一半價錢。 一般而言,窗簾專賣店多僅提供約100組窗簾布樣,敦品窗飾所有門市通路的窗簾布樣至少是800組以上,現場大窗布料展列,不再是像早期拿個小樣本或小照片招攬,常造成消費者色差糾紛,雖然管銷成本提高,但我們希望能照顧任何一個客層的需求。 敦品窗飾賣的是專業經驗,品質誠信服務是我們的目標,不論居家豪宅公司、我們可提供最新產品,配合設計師裝潢現代最新款式及時尚捲簾,精遷窗簾、羅馬簾、木竹簾、垂直簾、窗紗、橫軌、窗簾布、木織簾、垂直式百葉窗....等。窗簾的美感帶給您高雅的生活環境,並提高居家生活品味 。 本公司之窗簾,種類齊全,各種長度 、樣式皆可依您的需求作規劃,且採用歐美進口材料,品質佳、服務迅速,歡迎洽詢訂製。進口布料.平價消費.提供百葉窗、家飾布簾、地板、壁紙、羅馬簾、直立簾、波浪簾、捲簾、天窗及木竹簾....等。   聯絡電話:04-23980022
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