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桃市第二波包租代管已決標 1/22正式開辦
2018-01-12 15:36:50
  記者黃駿騏/桃園報導  2018-01-11 10:37     桃園市政府民間住宅包租代管計畫宣傳海報(營建署)。 「桃園市政府民間住宅包租代管計畫」已於106年12月27日正式決標,共有4家廠商得標,計畫執行件數共有1,600戶。得標廠商己於於107年1月10日在桃園市完成8個據點的設立,將於1月22日(一)正式開辦,有需要的民眾可至各據點申請或電話洽詢。 得標的廠商分別是富盟物業股份有限公司、兆基管理顧問股份有限公司桃園分公司、生活資產管理顧問有限公司及依摩爾科技有限公司。 針對得標廠商設立的8個服務據點,住宅處住宅發展科張姓承辦人表示,雖然廠商已完成服務據點的設置,但並未實際前往查看,因此還不能對外公布據點位置,欲申請的民眾請先以電話連絡。 桃園市政府住宅發展處表示,「桃園市政府民間住宅包租代管計畫」共分為「包租包管」及「代租代管」兩部分,參與「包租包管」之房東,除可省下原先尋找房客的時間外,且可保證租金收入3年。若僅參與「代租代管」,亦享有專業廠商所提供的房屋管理、關懷訪視及修繕協助等服務,且住宅法另針對參與本計畫增加了多種稅賦優惠,對於本市熱心公益且具空餘屋之房東更添參與動力。 本計畫可承租對象共分為一般戶及政策戶兩類,只要居住、就學或工作於桃園市的民眾,並符合家庭年收入低於120萬元及每人每月平均收入低於4萬7,922元(須依最新年度規定調整),且在桃園市無自有住宅即可申請,租金為市價8~9折。 另,如再符合租金補貼資格之社會、經濟弱勢家戶,租金更下調至市價5~8折(差額由市府補貼),對有租屋需求的市民相當具吸引力。 有意願參與包租代管計畫的房東或房客,可電話洽詢富盟物業股份有限公司0800-000-988、兆基管理顧問股份有限公司桃園分公司0983-944-448、生活資產管理顧問有限公司(03)358-1098及依摩爾科技有限公司(03)333-8702。 (https://www.taiwanhot.net/?p=535404)  
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強化租屋安全 內政部:速會同地方政府強化違建查處機制
2018-01-05 13:55:14
 有關22日新北市中和違建火警造成9死2傷的憾事,內政部表示,目前內政部已研擬「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」,將於近期儘速邀集地方政府研商具體執行策略。同時,也建議地方政府依違章建築處理辦法盤點優先查報拆除執行對象,特別是針對高密度居住使用、學校周邊學生宿舍及部分補教場所,列為重點執行對象。 內政部指出,為加強督促地方政府辦理違章建築清查作業,已研擬「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」,並將於近期儘速邀集地方政府研商具體執行策略。未來將透過督考機制持續推動違建處理業務,包含地方政府配合各目的事業主管機關的聯合稽查作業,及執行「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」的成效,都會納入督考計畫,以督促地方政府正視違章建築影響公共安全的嚴重性,針對有公安疑慮的違章建築,加強稽查處理。 內政部說明,依違章建築處理辦法第11條之1規定,既存違章建築影響公共安全者,當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除。而所謂影響公共安全,除法定範圍外,建議主管機關依該條第2項第4款職權認定時,應視轄區內違章建築常見形式、使用樣態及災害經驗,積極主動檢討違建存在的危險程度,列入優先查報拆除執行對象。特別是高密度居住使用、學校周邊學生宿舍及部分補教場所,應列為重點執行對象。 內政部進一步指出,房東打通鄰房、隔成套房出租等行為,應辦理申請變更使用、室內裝修使用許可及建築物公共安全檢查申報等事項,否則將被處以6萬元到30萬元的罰鍰,甚至是停止供水供電、限期拆除或強制拆除等處分。 內政部也說,為協助國民居住於合法住宅,減輕居住負擔,住宅法訂有多項住宅補貼規定,其中也包含針對經濟或社會弱勢者或未達基本居住水準者優先補貼。內政部規劃有關「基本居住水準」的認定,是否增訂安全及品質指標等,將於法規檢討時併予考量,並聽取地方執行單位意見後研議配套措施。 內政部強調,違章建築不僅破壞房屋結構與防火性能,進而影響公共安全,也會破壞城鄉景觀風貌。各地方政府對於影響公共安全的既存違章建築,依法應優先執行拆除,並依計畫編足預算、爭取議會支持。內政部也會持續督促地方確實辦理,期待透過中央與地方府會的共同努力,建立民眾安全的居住環境。   聯 絡 人:高文婷組長 聯絡電話:(02)8771-2682 發稿單位:營建署
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實價登錄資訊揭露更即時 12月起每月發布3次最新資料
2017-12-07 10:40:00
  實價登錄資訊揭露更即時 12月起每月發布3次最新資料 好消息!為讓民眾可更快速掌握最新實價登錄資訊,內政部不動產交易實價查詢服務網自106年12月起,由原每月發布2次,調整為每月3次,於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,讓民眾可以更即時查詢房地產交易價格,有效掌握不動產交易市場情勢。 內政部表示,實價登錄最新一期資訊原為每月1日及16日發布,但為提供民眾更即時的交易資訊,自106年12月起,縮短發布期程,於每月1日、11日及21日發布最新資訊,並提供民眾免費下載當期資料。 實價登錄制度101年8月起實施,自101年10月起,在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務,迄今可查詢案件已達189萬件,累積瀏覽人次亦超過9,128萬人次,顯見民眾對不動產市場交易情形的重視,也使國內不動產資訊透明化向前邁進一大步。 另為使實價登錄資訊廣為民眾利用,內政部自102年7月1日起,提供實價登錄當期資料open data免費下載服務,並自105年7月1日起,提供歷史資料下載服務,至今已累積49萬下載人次,為政府機關開放資料下載量第1名。 內政部強調,縮短實價登錄資訊揭露期程為實價登錄制度重要的推動方向,內政部將持續努力縮短期程。此外,也鼓勵民眾多加使用實價登錄open data資料進行加值運用及研究,以提供大眾更豐富之不動產資訊。有興趣的朋友快上「內政部不動產交易實價查詢服務網」(網址:http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action)。     聯 絡 人:何圳達科長 聯絡電話:02-2356-5264 發稿單位:地政司
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包租、代管助租屋 專業經營有保障
2017-12-04 10:13:13
  日期:106-11-28    資料來源:內政部 立法院於今(28)日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,未來將建立包租代管專業服務制度,協助處理租賃住宅管理事務,同時建立租賃住宅管理人員專業證照制度,提升服務人員素質,逐步健全租賃住宅市場,維護人民居住權益。 內政部表示,坊間租屋糾紛多源於租賃雙方對租賃住宅的管理、使用及所衍生的權利義務認知或感受不一,致生爭議。例如修繕太慢、房客欠租、設備遭破壞等情形,造成租賃關係緊張。因此,房東如透過委託「代管業」管理,或出租給「包租業」由業者專案管理服務,將能協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕維護、租金的收取、糾紛協調處理等繁雜事務,串起房東房客間的溝通服務橋樑,有效減少租賃糾紛發生,營造友善、合宜的租賃住宅環境。 為確保包租業、代管業的專業性及可信賴度,租賃條例列有專章規範業者應以公司型態申請經營許可,並於繳存營業保證金、僱用租賃住宅管理人員、加入所在地同業公會及領得登記證後始得執業。業者應有的業務責任包括業務不得外包、租賃廣告內容應真實、契約與費用收據等重要交易文件應由專任租賃住宅管理人員簽章、對房東房客應履行之服務,若有損害應負賠償責任等等,同時條例也規定政府對包租代管業者應予以監督及檢查。 本條例也建立租賃住宅管理人員專業證照制度,經訓練及測驗合格,並登錄領得租賃住宅管理人員證書者,始得受僱執業。藉此透過專業人員提供專業代管或包租服務,提升租賃住宅居住品質。未來租賃住宅管理人員將具備產權現況調查、設備安全維護及簡易修繕知識、民法、室內裝修法規、租賃等相關契約及租賃糾紛協調處理等能力,以協助租賃雙方把關租賃住宅居住安全。 內政部表示,為鼓勵個人房東透過專業代管或包租服務協助處理繁雜的租屋事務,政府將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅及月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額;並希望透過各地方政府因地制宜自行訂定地價稅及房屋稅減徵方式,鼓勵房東安心釋出空閒住宅,擴大租賃住宅之供給,滿足民眾租屋居住的多元需求。 內政部提醒,本條例公布施行後,現有已從事包租代管業者及從業人員,仍有2年執業保障過渡期,條例施行2年後,包租代管業者應向各直轄市、縣(市)主管機關申請租賃住宅服務業許可並領有登記證,及從業人員亦應取得租賃住宅管理人員證書,始得合法執行包租代管業務。希望租賃住宅市場能在業者的專業能力配合之下,讓房客安心、房東放心,一起建立健全穩定的租賃住宅市場。  
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租屋權利義務關係再進化 租賃專法保障您的租賃權益
2017-11-28 18:04:11
 立法院於今(28)日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,未來不僅是專業的房東必須依循政府訂定的租賃契約範本與房客訂立契約,一般住宅租賃契約也要依循該條例所規範的應約定及不得約定事項來訂定租約,使租屋的權利義務更為明確,保障租賃交易安全。 內政部指出,現行租賃住宅市場存在著一些權利義務不清問題,讓租賃雙方易生糾紛,例如押金上限不明、轉租資料不詳、修繕責任不清、糾紛處理不易及租賃標的物資訊不明等情事,在該條例內已針對這些影響租賃權益的重要事項進行規範,主要的6大措施如下: 一、 押金不得逾2個月租金總額;出租人於契約消滅及承租人完成租賃住宅返還時,應返還押金或賸餘押金。 二、 出租人於簽約前應說明租賃期間由出租人負責修繕之項目及範圍,並應保持租賃住宅合於居住使用;如出租人未於適當期限內修繕,承租人得自行修繕並請求償還費用。 三、 轉租人轉租時應經出租人書面同意,並向次承租人出示相關書面文件。 四、 出租人在特定情形下(承租人毀損不修繕或賠償、遲付租金或費用達2個月租額、未經同意轉租他人、出租人收回重新建築)得檢附相關事證,以書面通知承租人提前終止租約。 五、 承租人或其繼承人在特定情形下(疾病意外有長期療養需要、住宅未合於居住使用、住宅存餘部分難以繼續居住、第三人主張權利致不能居住、承租人死亡)得檢附相關事證,以書面通知出租人提前終止租約。 六、 租賃契約消滅時,應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交;遺留物限期催告仍不取回時,視為拋棄且得由押金扣除處理費用。 此外,為使租賃雙方獲得協助資訊及提升租賃糾紛處理效率,該條例也提供2項重要的配套措施如下: 一、 由政府輔導成立以出租人或承租人為成員之非營利團體,並由該團體提供租賃事務處理之專業諮詢(如貸款、保險、法律諮詢等)或教育訓練給出、承租人,以提高出、承租人處理租賃事務之能力。該團體亦可協助出、承租人進行專業協商,在發生糾紛時也能即時給予協助,加速糾紛處理效率。 二、 政府免收租賃糾紛調處費用。一旦住宅租賃案件發生糾紛,送由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處委員會調處時,由政府扮演公正專業第三人的角色,且免收調處費用,減輕民眾壓力。此外,政府也將規劃設置租賃諮詢平台,提供租賃事務之諮詢服務。 內政部提醒,如果民眾想更進一步瞭解相關資訊,可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢(網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
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包租、代管助租屋 專業經營有保障
2017-11-28 18:03:26
 立法院於今(28)日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,未來將建立包租代管專業服務制度,協助處理租賃住宅管理事務,同時建立租賃住宅管理人員專業證照制度,提升服務人員素質,逐步健全租賃住宅市場,維護人民居住權益。 內政部表示,坊間租屋糾紛多源於租賃雙方對租賃住宅的管理、使用及所衍生的權利義務認知或感受不一,致生爭議。例如修繕太慢、房客欠租、設備遭破壞等情形,造成租賃關係緊張。因此,房東如透過委託「代管業」管理,或出租給「包租業」由業者專案管理服務,將能協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕維護、租金的收取、糾紛協調處理等繁雜事務,串起房東房客間的溝通服務橋樑,有效減少租賃糾紛發生,營造友善、合宜的租賃住宅環境。 為確保包租業、代管業的專業性及可信賴度,租賃條例列有專章規範業者應以公司型態申請經營許可,並於繳存營業保證金、僱用租賃住宅管理人員、加入所在地同業公會及領得登記證後始得執業。業者應有的業務責任包括業務不得外包、租賃廣告內容應真實、契約與費用收據等重要交易文件應由專任租賃住宅管理人員簽章、對房東房客應履行之服務,若有損害應負賠償責任等等,同時條例也規定政府對包租代管業者應予以監督及檢查。 本條例也建立租賃住宅管理人員專業證照制度,經訓練及測驗合格,並登錄領得租賃住宅管理人員證書者,始得受僱執業。藉此透過專業人員提供專業代管或包租服務,提升租賃住宅居住品質。未來租賃住宅管理人員將具備產權現況調查、設備安全維護及簡易修繕知識、民法、室內裝修法規、租賃等相關契約及租賃糾紛協調處理等能力,以協助租賃雙方把關租賃住宅居住安全。 內政部表示,為鼓勵個人房東透過專業代管或包租服務協助處理繁雜的租屋事務,政府將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅及月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額;並希望透過各地方政府因地制宜自行訂定地價稅及房屋稅減徵方式,鼓勵房東安心釋出空閒住宅,擴大租賃住宅之供給,滿足民眾租屋居住的多元需求。 內政部提醒,本條例公布施行後,現有已從事包租代管業者及從業人員,仍有2年執業保障過渡期,條例施行2年後,包租代管業者應向各直轄市、縣(市)主管機關申請租賃住宅服務業許可並領有登記證,及從業人員亦應取得租賃住宅管理人員證書,始得合法執行包租代管業務。希望租賃住宅市場能在業者的專業能力配合之下,讓房客安心、房東放心,一起建立健全穩定的租賃住宅市場。
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立法院三讀通過租賃專法 葉俊榮:5大變革改善租屋環境
2017-11-28 18:02:38
 立法院於今(28)日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,內政部長葉俊榮感謝朝野立委的共同支持,使本條例順利完成立法。葉俊榮表示,本條例以租賃住宅專業服務等5大面向的變革,來保障國人住宅租賃權益,是健全租賃住宅市場的重要里程碑,內政部會持續積極落實各項相關作為。 內政部指出,「租賃住宅市場發展及管理條例」的立法目的,是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理之缺乏、租賃住宅資訊不對稱等現況問題,研擬相關的解決措施。本條例的內容主要可分為5大面向: 一、 讓租賃關係有保障:就現行租賃住宅市場爭議較多的糾紛情形,包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係、遺留物處理及出(承)租人提前終止租約等,都有明確規範。另也針對包租契約關係、轉租契約關係、代管契約關係及一般出租契約關係,訂定契約書範本及其應記載(約定)不應記載(約定)事項,將租賃住宅市場相關契約關係全部納入規範,擴大權利義務之保障範圍。此外,在租賃資訊正確方面,也要求刊登廣告之媒體經營者應負查證責任(如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等),以確保房客獲得正確的租賃住宅資訊。 二、 讓住宅租賃有幫手:由政府輔導出租人或承租人組成非營利團體,藉由團體的互助機制,增加專業經營知識、提升糾紛處理技巧,使團體成為租賃雙方處理租賃大小事的得力幫手;同時提供相關通譯服務,以協助新住民處理租賃事務。 三、 讓爭議處理有管道:租賃糾紛送由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處委員會進行爭議調處時,免收調處費用,讓政府扮演公正專業第三人的角色,使糾紛處理更具效率。 四、 讓委託經營有利多:鼓勵個人房東將房屋交由專業經營者代管或出租,以促進租賃住宅市場專業化,並減少可能糾紛。另提供房東所得稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠,活絡租賃住宅之供給。 五、 讓專業服務有制度:租賃住宅服務業為許可行業,並要求服務人員應取得專業證照,另也要求業者應繳交營業保證金,以強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。 內政部最後補充,本條例經總統公布後,將於6個月後施行,內政部將積極研議推動相關子法及配套措施,以利制度順利運行。民眾如果想更進一步瞭解,可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢(網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
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陸資來臺取得不動產 內政部審慎把關
2017-11-21 09:29:23
 近期有媒體報導,陸資擬來臺投資開發休閒渡假不動產,內政部表示,陸資來臺進行投資,首先需依「大陸地區人民來臺投資許可辦法」規定,經過經濟部投資許可後,始得依「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」(以下簡稱許可辦法)申請許可取得不動產。此類申請案件,內政部均邀集相關部會嚴謹審核,如涉有投機炒作、影響國家安全或社會安定之虞者,均不予許可,不允許陸資進行不動產的投機炒作。 內政部指出,基於國土資源保護利用,凡土地屬於禁止外國人取得或有安全疑慮或相關法規禁止取得者,均禁止陸資取得。又由於兩岸土地制度及土地資源迥異,為避免陸資來臺投機炒作不動產,現行許可辦法除已規定大陸地區人民具黨政軍身分者在臺不得取得不動產外,大陸地區人民每人僅能取得一戶供自住用住宅不動產,且不得出租或供非住宅之用,所有權登記完畢3年內不得移轉。 另目前亦有實施總量管制之預防性措施,限制每年大陸地區人民得取得土地上限為13公頃,建物上限400戶;且大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物,以總戶數10%為上限。此外,若陸資取得不動產會有影響國家重大建設、國土整體發展、涉及土地壟斷投機炒作或有影響國家安全或社會安定之虞,均得不予許可。至於陸資企業則僅能基於業務需要或從事有助於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資,始能申請取得不動產。 內政部並說明,即便陸資已取得不動產,依許可辦法第17條至第19條規定,該不動產如經查察有未依申請目的使用或有違反相關法令情形者,內政部可撤銷或廢止其許可,並限期於1年內移轉,逾期不移轉者,將逕為標售。 內政部補充,依許可辦法第9條及第10條規定,陸資如來臺從事觀光旅館、觀光遊樂設施開發或經營等有助於臺灣地區整體經濟之投資,須先依大陸地區人民來臺投資許可辦法規定,經經濟部許可投資,並檢具投資計畫書申請中央目的事業主管機關同意後,由內政部審核許可,始能取得不動產所有權,取得後亦應依核定期限及計畫用途使用,如有違反,內政部將廢止許可並限期移轉或逕為標售。 內政部呼籲,陸資來臺取得不動產應依許可辦法規定辦理,並確實依申請用途使用,切勿投機炒作,以免觸法。
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敦品窗飾不光是窗簾店,而是家庭美感的設計師,用心經營,不斷以創新的思維求新求變激勵自己,期許能給客戶一種與眾不同的設計概念。 敦品窗飾~以價格透明策略脫穎而出,以低價、平價的訂價並於現場陳列多種布料。並堅持“(不浪費打廣告)” 把所有廣告費節省下來,實質折扣於布料上,在不景氣的此時,讓消費者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相當贏得消費者認同,不用廣告,口碑相傳。 早期窗簾在消費者的心中僅止於遮蔽的功能,價格高低不一,業者漫天喊價, 很難由價格的高低直接反應其品質,常常一句進口布料就亂哄抬價格,市場行情很亂。 敦品窗飾總經理,本著務實勤奮宗旨,低消費高服務的原則,以低價做出好窗簾,一再得到客人肯定,不用廣告,全靠客人介紹客人,誰說便宜沒有好窗簾,贏得人心。 敦品窗飾堅持用多少布料算多少錢,不以大窗小窗同一價錢欺騙消費者,3尺的窗戶和6尺的窗戶怎麼會同樣價錢和布料,許多消費者來店,才知道省了約一半價錢。 一般而言,窗簾專賣店多僅提供約100組窗簾布樣,敦品窗飾所有門市通路的窗簾布樣至少是800組以上,現場大窗布料展列,不再是像早期拿個小樣本或小照片招攬,常造成消費者色差糾紛,雖然管銷成本提高,但我們希望能照顧任何一個客層的需求。 敦品窗飾賣的是專業經驗,品質誠信服務是我們的目標,不論居家豪宅公司、我們可提供最新產品,配合設計師裝潢現代最新款式及時尚捲簾,精遷窗簾、羅馬簾、木竹簾、垂直簾、窗紗、橫軌、窗簾布、木織簾、垂直式百葉窗....等。窗簾的美感帶給您高雅的生活環境,並提高居家生活品味 。 本公司之窗簾,種類齊全,各種長度 、樣式皆可依您的需求作規劃,且採用歐美進口材料,品質佳、服務迅速,歡迎洽詢訂製。進口布料.平價消費.提供百葉窗、家飾布簾、地板、壁紙、羅馬簾、直立簾、波浪簾、捲簾、天窗及木竹簾....等。   聯絡電話:04-23980022
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