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包租業代收轉付 無須開立發票
2018-07-18 11:01:34
 租賃專法正式上路,政策加強推動「包租代管」業務,從事專業租屋業務的業者越來越多。為此,財政部昨(16)日正式核釋,包租業者未來代收轉付的金額,無須開立發票,只有當向房客收取的租金,超過付給屋主的租金支出,產生實質賺取金額時,才需負擔營業稅。 「租賃住宅市場發展及管理條例」6月27日上路以來,包租代管確實出現明顯的發展跡象,我國租屋體系開始進入專業化及產業化。 財部核釋,包租業者未來代收轉付金額,無須開發票,只有實質賺取金額才需負擔營業稅。(本報系資料庫) 由於「包租代管」成為新的交易模式,相關的課稅問題必須釐清,尤其業者先向屋主承租後,再轉租給次承租人時,該如何課稅等問題,在租賃管理條例中,並未提到營業稅課徵的相關規定。 賦稅署官員表示,公司租屋給個人,照理講,所收租金應全額開立統一發票,但如此一來,消費稅變成轉嫁給承租人。配合租賃管理條例上路,包租代管業者將越來越多,因此發布新的解釋令,未來將比照旅遊業做法,「代收轉付」的金額不用開立發票,也就是,包租代管業者僅就實質賺取的金額,負擔營業稅即可。 賦稅署強調,這樣的法規鬆綁措施,僅針對包租代管業者才適用。 依據租賃管理條例,包租業採許可制,須向直轄市、縣市主管機關申請許可,並於許可後三個月內辦妥公司登記。 包租業課徵營業稅重點。(經濟日報提供) 賦稅署提醒業者,為了方便包租業計算租金收入與租金支出的差額,業者應以每間房屋為單位,逐屋編製「租賃住宅租金收支明細表」,依時序,詳載每筆租金收支及結餘,作為列帳憑證,以備稽徴機關查核。 倘若結餘為正數,也就是向次承租人收取的租金,超過支付原屋主的租金,就應開立二聯式應稅統一發票自行留存備查,同時將發票字軌號碼填入明細表,核認服務費收入。 財政部表示,包租業者符合前開特定條件以及交易模式前提下,才可以按前述釋令規定,就其租金收支差額報繳營業稅以及開立憑證。 至於包租業購買供本業及附屬業務使用的貨物或勞務,所取得載有營業稅額進項憑證且不得扣抵銷項稅額情形者,仍得依同法相關規定申報扣抵。 網址: 包租業代收轉付 無須開立發票 https://news.housefun.com.tw/news/article/333181201650.html
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北士科學生公宅樣品屋亮相 平均月租4,000元
2018-07-18 11:00:09
    文化大學「大群館」被認定違規使用,北市府決定釋出北投士林科技園區公宅,共計36戶、252床,解決學生住宿問題,北市都發局今天曝光樣品屋。 記者張世杰/攝影     文化大學「大群館」被認定違規使用,北市府決定釋出北投士林科技園區公宅,共計36戶、252床,解決學生住宿問題,北市都發局今天曝光樣品屋,每戶格局為四房型,最多能容納七位學生,平均每位月租4,000元。 國民黨新北市長參選人侯友宜家族房產「大群館」遭市府判定違規後,該大樓使用人文化大學、所有權人所又昱公司確定解約,讓「大群館」400餘位學生住宿問題獲關注;副市長林欽榮上周表示,將北士科、興隆公宅二期共計釋出340個床位,學校若有興趣爭取,須提出回饋計畫並完成評選,後續委託大專院校經營管理。   文化大學「大群館」被認定違規使用,北市府決定釋出北投士林科技園區公宅,共計36戶、252床,解決學生住宿問題,北市都發局今天曝光樣品屋。 記者張世杰/攝影     提供學生住宿的北士科公宅,今天首次曝光樣品屋,共計開放二戶四房型,並依男、女宿舍情境擺放傢俱,讓媒體入內拍攝參觀。 都發局表示,讓學生住宿的北士科公宅共計36戶,每戶格局皆相同,屬於30坪四房型。實際參觀樣品屋,每戶放置7張床、桌椅,最多可以容納七位學生;不過,每戶擁有2個衛浴,其中1個位於主臥房,換言之,恐發生公共衛浴分配不均的問題。   文化大學「大群館」被認定違規使用,北市府決定釋出北投士林科技園區公宅,共計36戶、252床,解決學生住宿問題,北市都發局今天曝光樣品屋。 記者張世杰/攝影     現場都發局官員解釋,該大樓當初興建時,並非拿來當作學生宿舍使用,導致格局可能無法滿足所有學生,市府僅示範配置,實際使用由未來願意經營的學校規劃;另外,都發局評估,每戶月租2萬8,000元,若提供7位學生住宿,平均每月月租僅4,000元。 執得一提的是,北士科仍在進行區段徵收作業,公宅周邊完全沒有便利超商,距離最近的捷運站徒步約半小時,生活機能恐不符合學生期待;至於學生大多屬於機車族,該大樓到底配置多少機車格位、是否足夠,都發局官員僅說還在詳查。   文化大學「大群館」被認定違規使用,北市府決定釋出北投士林科技園區公宅,共計36戶、252床,解決學生住宿問題,北市都發局今天曝光樣品屋。 記者張世杰/攝影     北市府上周開記者會,預計於7月底前公告北士科、興隆二期作為學生住宿實驗計畫的甄選辦法,8月上旬受理申請,8月底前士北科專案住宅可優先點交給學校,學生於9月中旬開學前可入住,另興隆二區公宅基地則預計11月底前點交。   文化大學「大群館」被認定違規使用,北市府決定釋出北投士林科技園區公宅,共計36戶、252床,解決學生住宿問題,北市都發局今天曝光樣品屋。 記者張世杰/攝影       文化大學「大群館」被認定違規使用,北市府決定釋出北投士林科技園區公宅,共計36戶、252床,解決學生住宿問題,北市都發局今天曝光樣品屋。 記者張世杰/攝影
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長租公寓夯 業者推產品證券化
2018-07-18 10:59:32
 為掌握「房住不炒」的政策基調,大陸在不斷調整房市調控政策下,自今年起往租售並舉、全面發展租賃市場方向發展。值得注意的是,在政策助推下,已有保利、碧桂園等房企、鏈家、魔方等長租品牌,共計數十家業者,實施了房屋租賃產品的證券化,成為大陸新型住房產業鏈體系的重要組成部分。   據《經濟參考報》報導,自2017年以來,長租公寓業者,頻繁發行住房租賃相關的資產證券化產品,如保利、陽光城、碧桂園、招商局蛇口、越秀、旭輝等房企,或者魔方、鏈家自如、新派等長租品牌,均通過CMBS、ABS、類REITs等不同模式,實施租賃產品證券化,並獲得了大陸中央的金融支持。 以政策面來說,「租購同權」、「租售並舉」在政策支持下,正於大陸加速落實推進,譬如近期大陸各地方政府和金融監管機構,亦密集推出支持住房租賃發展的相關政策,優化融資和制度建設。 譬如證監會和住建部在今年4月,聯合發布推進住房租賃資產證券化的通知,明確支持大中型城市、雄安新區等重點區域,在住房租賃項目開展資產證券化。 地方政府中,一線城市北上廣深也均加碼推動租賃住房,如北京,要求土地市場在拍賣住宅用地時,需保障租賃住房的土地供應,以及推出未來5年內,提供50萬套租賃住房的政策規劃。 上海方面,亦已在今年試營運上海市住房租賃公共服務平台,目前每日提供接近4萬間房屋來源。 第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示,2017年是長租市場快速發展的一年。而2018年,將成為住房租賃資產證券化的元年,尤其是在以長租公寓為底層資產的證券化產品中,己經率先取得突破。
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租金補貼將開放申請 北市每月5千元
2018-07-17 15:11:33
 租屋族注意!今年度的住宅租金補貼23日就可以開放申請,台北可以補貼5千元,各縣市也都有3千以上,另外為避免僧多粥少,今年名額也比去年增加近5千位。   ▼(圖/東森新聞)   工作空檔,年輕夫妻帶著孩子看屋,因為住宅租金補貼23日正式開放申請,像是台北市每戶每月可以補貼5千元,另外新北桃園、台中、新竹4千元,其餘地方也有約3千元,最長可以補貼12個月。   民眾:「當然會有幫助啊,我們這2個,一天就要吃1千多塊啊。」   民眾:「台北市房價那麼高,大家都多少想要省點錢吧,如果他們配套措施做得好,就不會發生搶破頭的現象吧。」   就怕僧多粥少,今年也多釋出名額,比去年多增加4912戶,雙北、桃園和高雄名額都有1萬戶以上,如果超量申請,就按照年所得高低排序,如果是新婚懷胎,機會也大大提高。   政大地政系教授張金鶚:「等社會住宅大小事等得很慢的,是必須你的地點或是你的條件都被固定住了,租金補貼是來從需求面弱勢團體,這個角度來看是比較有效率的。」   就盼補貼能讓租屋族喘口氣,只是觀察民眾買房能力的貸款負擔率卻逐年飆高,目前營建署公布,今年第1季的全國家庭平均貸款負擔率是35.35%,從2015年的36.5%到,飆到2017的38.09%,代表民眾扛的房債壓力變高,但對照總出生率卻是逐年下滑  。   ▼(圖/東森新聞)   政大地政系教授張金鶚:「如果租房子,那媽媽年齡就相對比買房子小一點,然後在看跟自己原生家庭同住的人,那個媽媽年齡就更小了一點,房價的高漲使得少子化的問題就更加的嚴重。」   好不容易買了房子,卻不敢生孩子,高房價壓力已經把小資夫妻壓得喘不過氣。   (東森新聞)https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=121158
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台灣包租代管 3大日商爭搶
2018-07-17 15:10:45
 包租代管政策實施不到一個月,已吸引上百家業者登記參與這項業務。內政部將於8月中旬組團赴日本取經,而日本賃貸協會也將於7月底率團來考察台灣市場,日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業,對台灣市場很有興趣,有意參與我包租代管業務。   內政部地政司長王靚秀指出,依據各縣市回報的狀況,包租代管正式上路3個星期以來,全國有上百家業者向各地縣市政府登記,準備開始推動包租代管業務。 包租指的是租賃公司向房東承包房屋,再轉租出去,等於是專業的二房東。代管則是房東自行與房客簽訂租賃契約,但轉交業者進行日常管理。包租代管上路後,將對我國租屋市場帶來新的發展契機,刺激房東釋出空閒餘屋,並進行更專業的管理。 據了解,日本的宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業,對台灣市場很有興趣,有意來台灣設立分公司參與包租代管業務。這3家日商具有龐大的規模經濟實力,每間租賃公司手中都擁有超過100萬戶房源。 為進一步了解台灣租屋市場,日本賃貸協會將由理事長率團來台參訪,預計7月30日抵台。內政部次長花敬群將在8月中旬率20家業者,前往東京考察當地租屋市場。 王靚秀指出,因為包租代管費用約是租金的1到2成,因此必須要有規模經濟,才能帶來利潤,台灣業者可以去了解如何進行最具經濟規模的經營方式。另外,租屋將衍伸出許多房東和房客管理、雙方溝通、高齡者或特別身份者租屋等許多議題,這也是我國業者想要了解的知識。 同時,規模大的房屋租賃公司也會帶來大規模的採購,例如家具、維修服務等,是包租代管衍伸出來的新商機。內政部的參訪團也將去拜會日本國土交通省,了解政府如何監督管理大型房屋租賃公司。 (工商時報)http://www.chinatimes.com/newspapers/20180717000222-260202
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漁光村暫租屋供200伙 首日接28申請
2018-07-17 15:09:47
 光村「暫租住屋」即日起供輪候公屋滿3年的合資格人士申請,申請期首天,房協大坑辦事處收到28宗申請。 短租計劃吸引不少現居港島的家庭入表,有家庭坦言已輪候公屋5年,即使日後獲派東涌單位也願舉家遷入,只求減低租金負擔。 漁光村暫租住屋項目提供約200個單位,月租介乎561至1,421元,昨起接受申請,為期3周至下月3日截止。合資格申請人必須已輪候公屋3年或以上,屬2至3人家庭或單身長者。昨日房協位於大坑的辦事處,中午前來交表的市民未見踴躍,毋須排隊,多數是現居於港島的家庭前來入表。 輪候公屋5年的陳小姐,跟丈夫及21歲兒子住鰂魚涌一私樓單位,月租9,500元,租約本月底屆滿,料業主會加租。她批評公屋輪候時間過長,坦言即使獲派東涌公屋,也積極考慮遷入,減低住屋開支。 從事散工的蔡先生稱,跟太太及5歲兒子已輪候公屋逾3年,現租住香港仔一唐樓約200呎單位,月租1萬元。他稱看中漁光村租金便宜、環境舒適,希望給小孩更理想居住環境,一旦日後獲編配公屋,任何地區也考慮。 昨亦有單身長者前來交表,現居鯉魚門鐵皮寮屋的69歲阮先生稱,1人單位月租僅500餘元,十分吸引。他又謂曾考慮申請共住形式的社會房屋,但擔心會跟同住家庭掀生活摩擦,加上要共用廚廁,因此不會考慮。 香港仔漁光村於1962年起分批建成,共有1,144個單位,房協計劃5年後分期展開重建。
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高雄申請租屋補助 懷孕有加分!
2018-07-17 15:08:52
 「結婚前,生子後」鴻運當頭!現在連申請住宅補貼,也享有政策利多! 107年住宅補貼法規增修,首度將新婚、孕期納入評點積分!申請日前2年內結婚登記的新婚家庭可加2分,胎兒計入家庭成員,育有3名以上未成年子女家庭,第3人起每人加3分,這是高市府都發局今天宣布的新增加分項目,從7月23日起受理申請,預估將有1萬多戶受惠。 為擴大滿足弱勢群眾的居住需求,高市府都發局持續向中央爭取補助戶數,其中包含有1萬戶每月最高3200元的租金補貼、500戶最高210萬元自購住宅貸款,及360戶最高80萬元修繕住宅貸款等利息補貼,都享有0.562%優惠利率。 為就近服務申請戶,都發局7月28日起連續三個禮拜六,分別在楠梓、小港與鳳山區開辦假日收件服務,受理時間為早上9點30分至下午3點30分;市民朋友除可到高市府四維行政中心六樓都發局臨櫃送件外,也可郵寄或利用自然人憑證、健保卡線上申請。 都發局提醒民眾,住宅補貼是採取評點制,不是先搶先贏,只要在8月31日前提出申請即可。 都發局說,7月23日起,住宅補貼申請書表可在「高雄住宅補貼網」下載,或在各區公所索取,如有任何疑問,可撥打服務專線07-3368333轉2649~2651,有專人說明。   107年住宅補貼法規增修,首度將新婚、孕期納入評點積分。記者謝梅芬/攝影   高雄市住宅補助便民措施一覽表。圖/高雄市都發局提供  
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住宅補貼下週一開放申請 新婚、懷孕都能加分
2018-07-17 15:07:46
 今年度的住宅補貼下週一起開始受理申請,截至8月31日止。租金補助6.5萬戶、自購住宅貸款利息補貼4000戶、修繕住宅貸款利息補貼2000戶。此外,為了鼓勵生育、結婚,今年起新婚家庭或者懷孕胎兒都能加分,增加獲得補貼的機會。 住宅補貼必須符合4項基本條件,包括1.年滿20歲;2.家庭組合必須為:有配偶、與直系親屬設籍同戶、單身年滿40歲或父母過世,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹;3.申請人或配偶、同戶籍直系親屬無自有宅;4.家庭年收入低於50%分位點家庭的平均所得,且家庭月收入按全家人口平均分配後,每人每月必須低於當年度最低生活費標準之3.5倍。以台北市為例,家庭年所得須少於88萬,每人每月須少於2萬4236元。 除了符合基本條件外,補貼計畫還採取了評點制度,評點分數較高者可優先獲得補貼。為了因應少子化的態勢,今年起增加了新婚或懷孕可獲評點分數,申請日前2年內結婚登記之新婚家庭,可加2分;胎兒除計入家庭成員、人口數及視為未成年子女數外,育有3名以上未成年子女家庭,第3人起,每人加3分。 租金補貼金額分4種,台北市每戶每月最高補貼5000元;新北市、桃園市、台中市、新竹縣、新竹市最高補貼4000元;台南市、高雄市最高補貼3200元;其餘縣市3000元。 欲申請住宅補貼的民眾,須於7月23日至8月31日向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請。(王家禕/台北報導) 各縣市租屋津貼每戶每月最高金額。資料來源:營建署   租金補貼評點基準表。資料來源:營建署
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 租賃專法正式上路,政策加強推動「包租代管」業務,從事專業租屋業務的業者越來越多。為此,財政部昨(16)日正式核釋,包租業者未來代收轉付的金額,無須開立發票,只有當向房客收取的租金,超過付給屋主的租金支出,產生實質賺取金額時,才需負擔營業稅。 「租賃住宅市場發展及管理條例」6月27日上路以來,包租代管確實出現明顯的發展跡象,我國租屋體系開始進入專業化及產業化。 財部核釋,包租業者未來代收轉付金額,無須開發票,只有實質賺取金額才需負擔營業稅。(本報系資料庫) 由於「包租代管」成為新的交易模式,相關的課稅問題必須釐清,尤其業者先向屋主承租後,再轉租給次承租人時,該如何課稅等問題,在租賃管理條例中,並未提到營業稅課徵的相關規定。 賦稅署官員表示,公司租屋給個人,照理講,所收租金應全額開立統一發票,但如此一來,消費稅變成轉嫁給承租人。配合租賃管理條例上路,包租代管業者將越來越多,因此發布新的解釋令,未來將比照旅遊業做法,「代收轉付」的金額不用開立發票,也就是,包租代管業者僅就實質賺取的金額,負擔營業稅即可。 賦稅署強調,這樣的法規鬆綁措施,僅針對包租代管業者才適用。 依據租賃管理條例,包租業採許可制,須向直轄市、縣市主管機關申請許可,並於許可後三個月內辦妥公司登記。 包租業課徵營業稅重點。(經濟日報提供) 賦稅署提醒業者,為了方便包租業計算租金收入與租金支出的差額,業者應以每間房屋為單位,逐屋編製「租賃住宅租金收支明細表」,依時序,詳載每筆租金收支及結餘,作為列帳憑證,以備稽徴機關查核。 倘若結餘為正數,也就是向次承租人收取的租金,超過支付原屋主的租金,就應開立二聯式應稅統一發票自行留存備查,同時將發票字軌號碼填入明細表,核認服務費收入。 財政部表示,包租業者符合前開特定條件以及交易模式前提下,才可以按前述釋令規定,就其租金收支差額報繳營業稅以及開立憑證。 至於包租業購買供本業及附屬業務使用的貨物或勞務,所取得載有營業稅額進項憑證且不得扣抵銷項稅額情形者,仍得依同法相關規定申報扣抵。 網址: 包租業代收轉付 無須開立發票 https://news.housefun.com.tw/news/article/333181201650.html
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業界地位:台灣成立最早,最具規模之綜合儀器廠 企業使命:提供最高客戶價值的電子測試儀器,以對電子科技及電子相關產業之發展作出最佳之貢獻,並從而促進人類之科技文明   主要商品 影像監控系統: (A) 數位影像網路監控系統軟體 (B) 數位影像監控設備   競爭優勢 Instek Digital 的三大競爭優勢為:「全面性軟、硬體解決方案、專業軟體研發團隊、實惠的價格」。擁有自主能力開發整合的軟、硬體能力,位專業客戶提供全面性的影像監控解決方案。Instek Digital 索開發的軟體以 Linux 作業系統為基礎,具有可擴充性及高整合度的特性,在業界為客戶提供最專業最可靠的影像監控系統。 互助合作 Instek Digital 在業中擁有良好口碑並且累積許多合作夥伴,Instek Digital 提供一個開放式平台,結合各種安全監控攝影機合作廠牌,進而滿足客戶更多元的需求。藉由強大的合作關係,不論在軟、硬體方面,皆達到「無縫整合」的程度。 成功案例 Instek Digital 在世界各地已完成許多成功項目,Instek Digital 中央影像監控系統廣泛的使用在旅館、醫院、購物商場、商業大樓、大眾交通、政府機關、學校及各種領域。累計至今,Instek Digital 在國內外超過上千個成功案例,透過數字,足以見證 Instek Digital 在監控系統產業的成功與卓越,且持續不斷的向前邁進。      
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