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桃園社宅房型曝光 滿20歲月薪不到4萬7皆可申請
2018-04-02 11:53:55
 為推廣桃園社會住宅,桃園市社會發展處打造社宅樣品屋,今日舉行發表典禮,展示館位於蘆竹區二號社會住宅基地,配合清明連假,4月2日起正式開放,全程免費並有專人導覽,歡迎民眾來實境體驗。 市長鄭文燦指出,蘆竹二號社宅屬於鄰近交流道精華地段,由桃園在地的克林營造承攬,社宅展示館各坪型樣品屋裝飾陳設,則由歐德集團優渥實木、HOLA特力和樂等廠商公益贊助。社宅共有416戶,當中包含市民活動中心、親子館、社區關懷照顧據點等,工程預定在109年5月竣工,目前樣品展示館1樓為社會住宅推廣、宣傳區,2樓展示1、2、3房型的樣品屋。 都發局表示,桃園社會住宅承租期限,將以3年為一期,原則以「3+3」共6年,經濟弱勢戶最長可續約至12年。社宅租金將參考周圍市價行情,保證市民租得合理、公道。其中70%提供給年輕人,只要年滿20歲的市民,每人每月薪資所得不超過47922元,都可以申請入住。展示館採預約參觀,民眾可電洽桃園市政府住宅發展處住宅規劃科預約,電話03-3298600分機302~307。   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   為推展桃園社會住宅,桃園市府設立樣品屋公開展示房型。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影  
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震後老屋健檢 詢問增加 申請少
2018-03-22 11:18:36
 【崔雅慧╱台北報導】2月6日花蓮大地震喚醒民眾對住宅耐震能力的關切,但震後1個月以來,不論是老屋健檢的初評或危老重建,除新北市和桃園市外,四都的申請數量都沒有明顯提升,僅增加詢問度。 老屋健檢初評部分,新北市在地震前每天平均申請1件,地震後的頭兩周每天平均增加至5件,但到上周已趨於平緩。桃園市今年的初評尚未公告和受理,但有社區寧願不拿補助,100%自費辦理初評,桃園市建築管理處使用管理科長郭建志認為,初評意願明顯提升。其餘四都的申請量都沒有提升。   花蓮震後,不論是老屋健檢的初評或危老重建,申請數量都沒有明顯提升。彭仁義攝 危老重建整合難 危老重建的部分,六都申請量都沒有增加,僅北市、桃市詢問度明顯熱絡。台北市3月27日「危老建物加速重建說明會」,報名開放1周就爆滿。桃園市整合中的社區,同意戶比例增加,委託建築師詢問危老重建的量,也從一兩件增加至好幾件。  新北市工務局使用管理科長李冠德認為,重建計畫需要整合區分所有權人,「還是整合的問題」。 
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多做一面牆 新舊牆間應有鋼釘補強
2018-03-22 11:17:54
 不只新屋驗收時常見裝修瑕疵,平常的裝修糾紛問題亦層出不窮,專家直言,除了施工及設計上瑕疵,有時更是因屋主「太有想法」,而造成糾紛,甚至影響鄰居安全。 台北市室內設計裝修商業同業公會調解暨鑑定委員會委員向士賢表示,常見的住宅裝潢瑕疵鑑定有3,首先是坪數大小不符,例如天花板實際施作12坪,卻向屋主報價15坪。向士賢認為,這多出的3坪其實是預估的耗損,「但這是業界陋習,耗損應屬施作成本,不該由消費者負擔。」   陽台承重害漏水 其次是結構安全不足,例如多做一面牆,但新、舊牆面間應該有鋼釘等安全補強措施。另外就是漏水瑕疵,如鋁門窗與牆縫間沒有密合,或衛浴和廚房的洩水坡度不足、防水施作不佳。  「屋主一意孤行,也會造成鄰居的危險。」向士賢解釋,如陽台外推又擺放一堆東西、設置收納櫃,對樓下非常危險,因陽台是懸空、並非承重空間,且可能造成漏水。  很多人喜歡買公寓隔成套房出租,將原本的1、2間衛浴增加到5間。向士賢計算,每增加1間衛浴,鋪上15公分水泥就增1~2千公斤,頂樓若改裝多間套房衛浴,對樓下會很危險。◎記者崔雅慧
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社會住宅高品質租金實惠 協助民眾減輕居住負擔
2018-03-20 10:57:28
  今(13)日有媒體報導質疑社會住宅造價偏高,內政部對此特別澄清,媒體計算的社會住宅造價,包含社福空間成本,並非全數為社會住宅本身的建造成本,以臺北市健康公共住宅為例,扣除社福空間及其他附屬設施成本後,平均每坪造價約12萬元,與民間新屋興建成本相當,且是綠建築及智慧建築的高品質,並設有托嬰及老人服務等中心,又以低於市價的租金出租,相當經濟實惠。 內政部表示,媒體報導指稱「社會住宅平均每戶造價近400萬元,臺北市達542萬元」並非事實。由於社福空間成本並未納入租金計算,因此社會住宅造價應扣除社福空間成本,不宜直接換算為每戶造價。 舉例來說,臺北市松山區健康公共住宅,取得綠建築標章黃金級(一區)及鑽石級(二區)、智慧建築標章銀級,並設置托嬰中心、老人服務中心、老人日間照顧中心及商店等附屬設施,採用第三類供公眾使用建築物I=1.25(可耐6級地震),較一般住宅強度高(可耐5級地震),扣除社福空間及其他附屬設施成本,平均每戶造價約340萬元,每坪約12萬元,與民間興建新屋的成本相當,並無造價過高的問題,且品質更好,已超越傳統國宅概念。 內政部指出,為提供國民更好的生活品質,社會住宅採「通用無障礙」、「節能減碳及綠化」、「居住內部空間適宜、精簡、實用」、「外部完善多樣之公共服務空間」等高品質規劃設計。興建社會住宅的造價成本,地方政府原則上是依據行政院主計總處共同性費用編列標準表鋼筋混凝土住宅編列標準編列。綠建築設施費用(黃金級)估列營建費用1%、智慧建築費用(合格級)估列營建費用2.5%、通用設計戶(總戶數3成)估列營建費用1.5%,社會住宅做為50年長期經營的住宅資源,造價尚屬合理。 此外,就租金價格來說,租金訂定的基準是參考附近房價而定,與建築造價成本無涉,並會依據承租戶的負擔能力狀況搭配分級租金補貼的措施,照顧真正需要幫助的民眾。 以臺北市近期出租的健康公宅為例,租金以市價打85折後,每坪租金約840元,若家庭之平均所得在40%分位點以下(107年標準為125萬元)還可再依所得級距享有租金減免。最便宜的17坪一房型,原本月租金為1萬400元,若領取第一階的租金補貼,實際月租為6,110元,可說是以平實價格為國人提供更好的生活品質。另本案中籤率僅5.5%,也顯示出民眾對社會住宅的喜愛程度。 內政部提到,社會住宅為只租不售的住宅資源,可協助青年、老人、低收及中低收入戶等經濟或社會弱勢者居住,在未來高齡化的社會也可以進一步轉型為長期照護中心,是一種永續利用的公共資產,中央除繼續與地方政府合作,提供國人高品質且價格平實的社會住宅之外,也將持續提供多元的居住協助,例如,租金補貼或購屋貸款利息補貼等,協助民眾租屋或購屋,並透過健全租屋市場來穩定住宅市場及減輕國民居住負擔。       聯 絡 人:張渝欣科長 聯絡電話:02-8771-2627 發稿單位:營建署
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豐原區安康段社會住宅 157正取戶完成選屋
2018-03-20 10:56:50
  豐原區安康段社會住宅,正取戶進行選屋作業。(圖由台中市住宅處提供) 2018-03-18 13:50 〔記者張菁雅/台中報導〕台中市首座社會住宅-豐原區安康段社會住宅-即將交屋入住,正取戶共194戶。台中市住宅處表示,中籤戶已進行為期一週的看選屋作業,共有157戶完成選屋,尚有37戶未完成,對於未完成選屋作業或簽署放棄承租申請書的正取戶,將依序通知備取戶選屋。 豐原區安康段社會住宅,即將開放入住,圖為內部空間布置概念。(圖由台中市住宅處提供) 豐原區安康段社會住宅共有1房型、2房型及3房型,只租不售,第1年租金以5折出租,第2年租金以6折出租,第3年則以7折出租。該處在2月初經公開電腦抽籤,抽出194戶正取戶,日前展開看選屋作業,並開放參觀基本房及樣品屋,住宅處同時邀請樣品屋家具、家電平台廠商到場,向承租戶介紹專屬優惠方案,提供他們未來添購家具、家電時更多選擇。 住宅處表示,為期一週的看選屋作業,共有157戶完成選屋,尚有37戶未完成,其中有27戶未到場,10戶因個人因素已簽署放棄承租申請書,對於未完成選屋作業或未簽署放棄承租申請書的正取戶,將依序通知備取戶選屋。 住宅處指出也提醒完成選屋的正取戶,必須市府在通知的點交、簽約及公證作業時間前,繳納第一期租金、保證金及汽機車位清潔費等費用,如有重大原因無法於公文所定日期到場者,必須申請展延,展延時間以1個月為限,如未完成上述各作業程序者,視為棄權,市府將依序通知備取戶辦理承租作業,以保障備取戶權益。
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最低租金6000元!桃園社宅房型曝光 拉個行李箱就可入住
2018-03-20 10:55:50
  桃園社會住宅3房型樣品屋,約25坪,內有1廳廚、3房加2衛浴,鞋櫃、廚具、熱水器、冷氣、床架、衣櫃、沙發及茶几等等基本配備齊全。(記者魏瑾筠攝) 2018-03-16 21:35 〔記者魏瑾筠/桃園報導〕桃園市政府編列45.2億元,在各重劃區選定10處基地,預計興建4000戶社會住宅。桃園市長鄭文燦今天(16日)至位在蘆竹區大新路的「蘆竹二號社會住宅基地」出席桃園社宅展示館啟用,他說,展示館一樓有詳盡的社宅說明,二樓則是1、2、3房型樣品屋,4月2日起開放預約參觀。樣品屋裝潢簡約,具設計感,讓搶先一睹的民眾都不禁直呼,「美到我都想入住」! 桃園社會住宅2房型樣品屋,約20坪,內有客、餐廳、主臥室、次臥室、2套衛浴、景觀及工作陽台,鞋櫃、廚具、熱水器、冷氣、床架、衣櫃等基本配備齊全。(記者魏瑾筠攝) 桃園社會住宅1房型樣品屋,約11坪,內有客、餐廳、主臥室、1套衛浴、工作陽台,且包含鞋櫃、廚具、熱水器、冷氣、床架、衣櫃、沙發及茶几等等基本配備齊全。(記者魏瑾筠攝) 位在桃園市蘆竹區大新路「蘆竹二號社會住宅基地」旁的社宅樣品屋,4月2日起開放預約參觀。(記者魏瑾筠攝) 蘆竹二號社會住宅基地打樁中。(記者魏瑾筠攝) 鄭文燦說,桃園社宅分成1房、2房及3房等3種類型,租金以市價8折起,介於6000至1萬5000元不等,弱勢家庭則是市價6折,其中7成提供給年輕人,另外3成提供弱勢家庭或特殊住戶,只租不售,廚具、熱水器、冷氣機等基本配備齊全,拉一個行李箱就可入住。 承租社宅者必須包含以下條件,一是年滿20歲;二須在桃園設有戶籍,或在桃園就學、就業;三是於申請須知指定區域內無自有住宅;四是家庭總所得平分全家人口後,平均每人每月薪資不超過47992元;五為家庭財產限額須在限制內;六為未重複申請其他住宅補助等,方可申請。承租期3年為一期,原則上「3+3」共6年,弱勢家庭最長可續約至12年。 桃園市都市發展局住宅發展處說,10處社宅的房型規格大約一致,1房型約10至12坪,內有1廳廚、1房及1衛浴;2房型約17至20坪,有1廳廚、2房及2衛浴;3房型則是23至26坪,1廳廚、3房、2衛浴。1、2、3房型均採粉刷牆、石英磚地板裝潢,附衛浴設備、廚具、冷氣、衣櫃、床鋪等固定式家具,1房型則多了沙發、餐桌椅等移動式家具,2、3房型則需由承租者自行購買。 樣品屋4/2開放預約參觀 住發處說,社宅展示館4月2日起開放導覽,週一至週五全天開放,5月起每週二及週四上午9點至中午12點、下午1點至4點開放,需透過網路及電話預約導覽,詳情可至住宅處官網 或致電:03-3298600查詢。    
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馬祖社宅造價最高 每戶達565萬元
2018-03-14 15:06:11
南市合建分屋每戶僅25萬 〔記者徐義平/台北報導〕全國社會住宅造價成本最高的不是台北市!根據內政部最新社宅報告,各縣市每戶社宅興建成本,以離島的連江縣(馬祖)最高,每戶造價高達五六五萬元,較採用合建分屋模式推動社宅的台南市,高出二十二倍以上。 社會住宅造價成本高,平均每戶造價近四百萬元,台北市更達五四二萬元,超過一戶賣斷的合宜宅售價。圖為林口世大運選手村即將轉作社會住宅。(資料照) 造價第二高的是台北市,每戶約五四二.三一萬元,第三高的是南投縣,每戶造價五三○萬元;最便宜的是台南市,每戶僅二十五萬元。其餘四都社宅每戶造價分別是新北市約三五七萬元、桃園市約三七八萬元、台中市約二二六萬元及高雄市約二六○萬元。 內政部官員解釋,台南市因採取合建分屋方式進行,土地是國有,造價部分由業者負擔,再透過興建完成的住宅去折抵費用,因此工程經費相較其他縣市低很多;至於連江縣因營造原物料都要進口,加上戶數少,每坪均價相對高。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,社宅是西方福利國家住宅政策最重要的一環,除可提供年輕、低收入、勞工家庭入住,也可作為重大工程遷建戶暫居或弱勢庇護所;另也有調節住宅商品化造成市場失靈的功能。 他說,社宅肩負多重任務,不應全然用財務角度評估成本、效益,但興建、出租、管理得受最嚴格監督,以維護品質;以目前造價偏高、需求偏低的連江縣、南投縣來看,未來社宅可能產生的實益,恐引起較大疑慮。  
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單身貴族別傷心 快來領24K專屬大紅包
2018-03-14 14:47:18
 租金指數屢創新高,從買不起房,快變成連租都租不起,小資族的居住困境,除了興建社會住宅,「住宅補貼」也是減輕租屋族負擔的一帖藥,而錯過中央今年度租金補貼辦理的民眾別緊張,如果你是居住在桃園的租屋族,你還有一次領取大紅包的機會。 近年桃園人口成長快速,不少是來自大台北地區的移居人口,但僅管物價房價已較雙北市親民,但省還要更省!金額最高可達2萬4千元的大紅包可不能錯過,桃園市政府為解決國內青年及弱勢家庭住的問題,除拚蓋社宅,針對中央訂定的租金補貼有「單身未滿40歲的青年不符合申請資格」之不平等,祭出對策。 單身無罪 滿4條件即可申請補貼 補貼每月2千元、最長12個月、最高2萬4千元,桃園市政府推出的青年租金補貼政策,申請時間於3月29日起至5月31日為止,有需要的民眾可至桃園市住宅補貼服務網填寫表單,或到市政府住宅發展處鄰櫃辦理。 不過提醒租屋族,欲申請租金補貼需符合以下6項資格條件,「20~40歲設籍桃園市的單身青年」「承租桃園市境內合法建築物」、「同戶籍內家庭成員沒有自用住宅」、「每人每月平均收入低於47922元、家庭年收入120萬元以下」、「身請人與出租人不得為直系血親」、「申請人需非承租社會住宅、合宜住宅或其他住宅政策之承租者,並亦無領有其他住宅租金補貼」。  
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敦品窗飾不光是窗簾店,而是家庭美感的設計師,用心經營,不斷以創新的思維求新求變激勵自己,期許能給客戶一種與眾不同的設計概念。 敦品窗飾~以價格透明策略脫穎而出,以低價、平價的訂價並於現場陳列多種布料。並堅持“(不浪費打廣告)” 把所有廣告費節省下來,實質折扣於布料上,在不景氣的此時,讓消費者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相當贏得消費者認同,不用廣告,口碑相傳。 早期窗簾在消費者的心中僅止於遮蔽的功能,價格高低不一,業者漫天喊價, 很難由價格的高低直接反應其品質,常常一句進口布料就亂哄抬價格,市場行情很亂。 敦品窗飾總經理,本著務實勤奮宗旨,低消費高服務的原則,以低價做出好窗簾,一再得到客人肯定,不用廣告,全靠客人介紹客人,誰說便宜沒有好窗簾,贏得人心。 敦品窗飾堅持用多少布料算多少錢,不以大窗小窗同一價錢欺騙消費者,3尺的窗戶和6尺的窗戶怎麼會同樣價錢和布料,許多消費者來店,才知道省了約一半價錢。 一般而言,窗簾專賣店多僅提供約100組窗簾布樣,敦品窗飾所有門市通路的窗簾布樣至少是800組以上,現場大窗布料展列,不再是像早期拿個小樣本或小照片招攬,常造成消費者色差糾紛,雖然管銷成本提高,但我們希望能照顧任何一個客層的需求。 敦品窗飾賣的是專業經驗,品質誠信服務是我們的目標,不論居家豪宅公司、我們可提供最新產品,配合設計師裝潢現代最新款式及時尚捲簾,精遷窗簾、羅馬簾、木竹簾、垂直簾、窗紗、橫軌、窗簾布、木織簾、垂直式百葉窗....等。窗簾的美感帶給您高雅的生活環境,並提高居家生活品味 。 本公司之窗簾,種類齊全,各種長度 、樣式皆可依您的需求作規劃,且採用歐美進口材料,品質佳、服務迅速,歡迎洽詢訂製。進口布料.平價消費.提供百葉窗、家飾布簾、地板、壁紙、羅馬簾、直立簾、波浪簾、捲簾、天窗及木竹簾....等。   聯絡電話:04-23980022
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