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社宅包租代管獨享優惠 房東5月報所得稅可省近1.8萬元
2019-05-16 17:30:31
 2019/04/28內政部地政司 省很大!加入社會住宅包租代管,除每月租金可享有1萬元所得免稅額外,1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。例如,去年全年參與的房東,每月收租2萬元,只要5月報稅填載租金所得減徵資訊,並檢附包租或委管契約及住宅租賃契約,所得稅可較未加入的房東多減免1萬7,760元,相當划算。另若加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠,提醒符合資格的房東,別讓減稅權益睡著了。 內政部表示,房屋委託包租代管可享所得稅減徵,並依參加社會住宅或一般住宅方案的不同,而享有不同所得稅減徵優惠,因包租代管社會住宅,具有社會公益,故減免額度較高。依住宅法規定,房東將租賃住宅提供作為社會住宅,每月租金可享有1萬元所得免稅額,及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。 以房東去年全年參加社宅包租代管為例,月租金2萬元,年租金24萬元,假設所得稅率20%,租金2萬元扣除免稅額1萬元後,所剩餘的1萬元還可以扣除60%費用,所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額,從過去的2萬7,360元降至9,600元,可節省所得稅1萬7,760元。 另外,若房東依去(107)年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後,委託包租代管業者管理一般租賃住宅,且契約期間達1年以上,每月租金所得也可享有6千元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。 以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管為例,月租金2萬元,5個月租金收入達10萬元,租金2萬元扣除免稅額6千元後,所剩餘的1萬4千元還可以扣除53%費用,所以僅需繳所得稅6,580元,與原先自行出租所應繳的所得稅1萬1,400元相比,馬上省4,820元。     內政部指出,截至今(108)年4月15日止,已有198家包租代管業提供服務,並有3,890名房東將房屋委託社會住宅包租代管,近日陸續接到房東詢問,5月申報租賃所得減徵的方式。若房東採綜合所得稅網路系統申報者,可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得,「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定,即可於系統內填載租賃契約相關資訊;若採書面申報,也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。 此外,如房東於出租租賃住宅所支付的必要費用較高時,也可參考「所得稅法施行細則」第15條規定,檢具折舊、地價稅與房屋稅、修理費、財產保險費等費用等證明文件,改採列舉方式向轄區國稅局申報,詳細資訊可向轄區國稅局洽詢。 內政部貼心叮嚀,房東以網路系統申報者,於完成申報程序後,需將契約及列舉費用證明文件,於6月10日前寄送轄區國稅局;採書面申報作業者,需將相關文件併同綜合所得稅結算申報書,於5月底前寄送轄區國稅局。               聯 絡 人:何圳達科長 聯絡電話:02-23565264 發稿單位:地政司  
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蔡英文:內政部力推社會住宅 協助基層警消安居
2019-04-19 10:48:32
 為協助基層警消安居,今(18)日總統蔡英文宣布,將與各地方政府共同合作推動,於新完工的社會住宅保留5%戶數給符合資格的基層警消人員優先承租,此外,目前內政部已盤點出8處基地興建警消專案住宅,其中新北市中和保二總隊約4千多坪之基地,全部投入警消專用的社會住宅,由國家住都中心負責興辦,希望能讓離鄉工作的警消人員都有家的感覺。 蔡總統強調,目前臺北都會區 (臺北市、新北市、桃園市及基隆市)有租屋需求之基層警消人員約1萬人。由於警察及消防工作性質特殊,對同仁機動性要求較高,加上基層警消多為年輕離鄉子弟,有些甚至沒有租房子,只利用備勤室的床位休息或借住在親友家中,因此特別指示內政部,一定要照顧基層警消人員的居住需求。 另內政部長徐國勇也表示,為協助基層警消安居,已依蔡總統指示,於今(108)年4月3日頒布「強化基層警察及消防同仁租屋協助措施」,請各直轄市、縣 (市) 政府修訂社會住宅出租辦法,未來針對職務列等在警正四階以下或相當職務列等之基層警察及消防人員,將放寬家庭所得限制,使其具有社會住宅承租資格,並得以共住方式 (無需有親屬關係,每位共住者個別進行身分資格審查) 提出申請,讓不同需求的警消人員能選擇適合的居住協助措施。 此外,除了由政府興建社會住宅外,內政部亦全額補助地方政府辦理社會住宅包租代管,警消人員只要看到包租代管物件中有適合的案件,便可即時與受託的業者接洽,不受時間、空間的限制。未來更將搭配警消辦公廳舍及宿舍整建、都市更新等作法,運用多元的居住協助方式,加強照顧基層警消人員,提升其居住安定與減輕負擔。 徐國勇強調,基層警消人員是社會安定的力量,因此政府從各方面照顧同仁的需要,除了租屋協助措施,行政院也已核定自5月1日開始,警消到國軍醫院、退輔會醫院就診不須掛號費及部分負擔,更於今日換發更適合警察執行勤務的新式警便服,希望從各方面支持,讓警消安心執法,無後顧之憂。
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租屋大利多!竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
2019-04-17 11:23:38
 〔記者洪美秀/新竹報導〕新竹市府獲內政部補助1.81億餘元,從今年起為期3年,推動公共住宅包租代管政策,鎖定低收入戶及弱勢家庭和就業就學有租屋需求者申請,低收入戶最高可享5折到7折租金,預計有800戶受惠,墊付提案已送市議會,只要市議會下週臨時會審議通過就可執行。 新竹市都發處長陳凱凌說,政府從2017年開始在六都推動公共住宅包租代管政策,成效良好,今年起擴大推廣到各縣市,新竹市已獲中央1.81億餘元的全額補助,從今年6月開始,為期3年,提供800戶有需求的低收入戶、弱勢家庭和就業就學青年申請,包括警察、消防等基層人員及一定所得以下者都可提出申請,其中低收入、弱勢家庭佔3成,其餘7成開放一般有需求者申請。 陳凱凌說,公共住宅包租代管政策可分成包租與代管兩種,就是政府委託物業管理公司,由物業管理公司與房屋所有權人、即房東訂定包租或代管契約,由業者對外提供房屋物件給需求者選擇,最高租金以1萬5000元為例,若是包租,物業管理公司每個月需支付房東8折租金、即1萬2000元,房東可委託業者代為管理、也可自行管理。 他說,這項公共住宅政策,希望幫助在市場上找不到房子的弱勢家庭、老人或特殊境遇家庭和一定所得以下青年就業就學需求者,透過物業管理公司的媒合,協助找到出租房子,同時弱勢及低收入戶家庭,也可以市場租金的7折或5折承租房子,而折扣租金補貼就由政府負擔。一般基層警消及一定所得以下的就業青年和就學者,也可透過物業管理公司,租到合理價位及舒適的房子。   陳凱凌說,公共住宅包租代管3年將嘉惠800戶需求者,中央已補助1.81億餘元,包括提供弱勢家庭租金補貼及房東租屋修繕補貼和委外物業管理公司法院公證費用、租屋糾紛諮詢等,參與公共住宅包租代管政策的房東,則可享有房屋稅、地價稅及所得稅的減免,對房東和租屋者都是利多。
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北市稅處 提醒屋主「這些改變」要主動申報
2019-04-01 10:55:48
 台北市稅捐處為健全稅籍、落實稽徵及維護租稅公平,2019年自2月起至11月底止持續辦理房屋稅稅籍清查作業,以遏止逃漏稅捐。   該處說明,2019年的清查重點為民眾有無於房屋屋頂、陽台、防火巷或1樓前後加蓋違章建築、自住房屋有無出租、營業使用或空置未供實際居住,及適用原減免稅規定的房屋,其減免原因是否消滅等。一旦發現房屋有前述情形,將依規定辦理課稅。該處表示,房屋如有新建、增建、改建及使用情形變更,依稅法規定,均應在30日內向房屋所在稅捐分處申報,原符合減免稅房屋如減免原因消滅,亦同。稅捐處特別再提醒民眾,房屋使用情形變更務必於期限內申報,以免因發生漏稅情事而被補稅及裁罰。   該處進一步說明,為落實房屋稅籍清查,除運用相關單位提供的資料查核外,如有必要也會派員至現場勘查,且清查人員都會配帶職員識別證,執行作業期間請民眾配合。
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住展評論:租賃專法忽視消防 租屋難逃祝融威脅
2019-03-25 10:07:31
 去年清明時節,北市大同區一名詹姓房東因不滿漲租被拒,遂挾怨報復放火燒屋,導致無辜的黃姓房客傷重不治;一年過去,該惡房東雖難逃法網,但政府對租賃市場的居安問題,卻始終沒有積極的防治作為,尤其是官方新立的所謂租賃專法,竟絲毫不見關於租賃住宅的消防安全規範,令住展房屋網企研室失望至極。   我國租賃住宅發生火警奪命的殘酷事件並不罕見,光近年就有2014年的北市南港興中路頂樓違建大火釀1死、2017年的中和興南路出租套房火警奪9命,以及2018高雄鼓山違建雅房遭焚致3亡等租屋重災發生,由此可見我國房屋租賃市場的消防安全亟待提升。   面對租賃房市危機重重,各界都期待政府在訂定租賃專法時,能將租賃住宅的消防安全納入管理,讓民眾租屋時不用再提心吊膽。可是2017年11月完成三讀、2018年6月正式上路的租賃專法,內容幾乎都著重在包租代管,對於眾所重視的租賃住宅消防安全全然沒有著墨,導致租賃專法被譏為名不符實的包租代管專法。   除了不見消防安全的條文之外,租賃專法對個體戶房東欠缺約束力亦是一大遺憾。租賃專法中的罰則篇章,均將懲戒對象鎖定在包租代管業者,至於市面上最大宗的一般個體戶小房東,則不在租令專法的罰則約束範圍內。   由於租賃專法實質上近乎是包租代管專法,因此即使有了租賃專法,跟個體戶房東租屋的房客若遭遇糾紛,仍只能援引消費者保護法來維護自身權益。所以欲改善租市亂象,在現行的租賃專法規範不足的情況下,成效必定十分有限,故該法實有調整精進的必要。   此外,既然租賃專法的規範重點在於包租代管,政府就應該積極執法,可是近來有被政府視為包租代管模範生的業者爆發出數十起爭議,竟沒聽說官方援引租賃專法之罰則對業者開罰, 試問租賃專法的功能何在?   因此住展房屋網企研室認為,租市管理的主管機關內政部,應盡速檢視法規的不足之處趕緊補破網,並須嚴格落實與加強執法的力道,切莫再將數百萬賃居國人的生死置之度外了。
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給愛心享租稅優惠 報稅馬上用得到
2019-03-22 10:41:34
 內政部營建署今(21)日表示,為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶,住宅法2017年1月11日修正公布後,公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等三大稅賦優惠。 在綜所稅方面,出租住宅給符合租金補貼資格且接受租金補貼者的公益出租人,可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠。 營建署提醒,今年5月申報2018年所得稅時,若採網路申報者,在申報時所得種類勾選「租賃所得」,所得格式勾選為符合住宅法第15條者,即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠; 若採國稅局臨櫃辦理所得稅申報者,則必須主動表示符合住宅法第15條的公益出租人,即可享有優惠。 此外,公益出租人房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。營建署表示,過去公益出租人必須主動申請核發公益出租人核定函,但住宅法修法後,政府也可以主動認定。 至於地價稅部分,據營建署統計,目前已有16個縣市公布,地價稅可適用自用住宅千分之2稅率,包括台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹市、苗栗縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣等,其餘縣市尚未完成法制作業或仍在評估中。 而過去常有民眾反應因房東課稅問題,無法申請租金補貼,營建署呼籲,政府已提供稅賦優惠,有空餘屋之屋主可考量將住宅出租給領有租金補貼之民眾。 營建署也提醒,住宅法第3條規定,公益出租人須為「住宅所有權人」,因此租賃契約上所載出租人若非住宅所有權人,將無法認定為公益出租人。
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明明是自用住宅 卻被課營業房屋稅
2019-03-20 10:56:39
 5月報稅季又即將到來,除了綜合所得稅之外,持有房產的人還要繳房屋稅,但是有些剛買房子的人拿到稅單發現怎麼那麼貴?原來是因為沒有注意前任屋主設定的用途,專家建議買房子之前要看屋主的房屋稅單,確認房子的用途,否則很可能要多繳房屋稅成了冤大頭。   房屋稅的稅率多少,要看房子的用途為何,以高雄市為例,若房子設定為自住或公益出租,房屋稅的稅率是1.2%,若非自住則按其現值課徵1.5~3.6%。不過有些買了房子的人會發現,自己明明是自用的住宅,卻被課徵更高的稅率。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,民眾買房前一定要先看前屋主的房屋稅單,很可能前任屋主把房子登記為辦公室或營業用,稅率就會出現變化。   遇到像這樣的狀況,民眾必須到稅捐稽徵處申請「使用情形變更」,相關單位會派人前來現場勘查,確認無誤之後就能適用自住的稅率。謝志明表示,這樣的情形也常出現在透天店住的產品,若沒有向相關單位申請使用情形變更,即便透天的房子僅有1樓作為店面使用,也會整棟透天厝都客營業用的稅率,民眾一樣向稅捐機關申請使用情形變更,現場勘查之後會依營業比例課非自用的稅率,其餘部分則為自用稅率。(陳建宇/高雄報導)  
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20美元月租單人房? 矽谷新政策優待遊民
2019-03-18 11:41:08
 20元(美元、約628元台幣)可以做什麼?為解決露宿者問題,加州矽谷聖荷西(San Jose)市政府設計一批微型房屋,僅以20元月租予遊民居住。《蘋果》直擊這間面積只有一個車位大小的創新房屋,麻雀雖小但基本設備充足,唯一缺點是必須共用衛浴。   為了安置遊民,聖荷西政府與民間合作,計劃今年內興建80間面積80平方呎的微型房(Tiny House)。首間樣版房日前面世,這些木造小屋,僅比一個車位大一點,狹窄空間內由單人床、長椅、一個電源插座,數格儲物櫃和冷氣機組成。不過,住客如需要上廁所和洗澡,則要與其他人共用空間。   這批試驗房屋項目由國際非牟利組織「仁人家園」(Habitat for Humanity)與市政府合作,公帑撥款,民間建造,最快每星期可建成三間。   仁人家園矽谷分部主席詹森(Janice Jensen)表示,項目顧及人道考量,「接納到用家意見,我們重視基本居住條件,例如舒適度。那不只是說床有多舒服,還顧及能否鎖上門、物料是否冬暖夏涼」,她強調,微型房質素比臨時屋要好,「其他城市建個棚架(sheds)就讓人入住,我們更尊重,『想他們當成一個家』。」   微型房又名「緊急睡眠艙」(Emergency Sleeping Cabin),每間造價6,500元(約20萬元台幣),每40間微型房和共用設施將組成小型屋村,設24小時保安。   總人口約194萬的聖塔克拉拉郡(Santa Clara),目前居住了約7,000名遊民。這批微型房將於未來兩年半,成為240名遊民入住永久居所前的中轉房屋。想要優先入住者,住客得每月繳交收入10%或20元(無業者)作為租金,以鼓勵遊民尋找工作。(唐芷瑩/聖荷西報導)
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 2019/04/28內政部地政司 省很大!加入社會住宅包租代管,除每月租金可享有1萬元所得免稅額外,1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。例如,去年全年參與的房東,每月收租2萬元,只要5月報稅填載租金所得減徵資訊,並檢附包租或委管契約及住宅租賃契約,所得稅可較未加入的房東多減免1萬7,760元,相當划算。另若加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠,提醒符合資格的房東,別讓減稅權益睡著了。 內政部表示,房屋委託包租代管可享所得稅減徵,並依參加社會住宅或一般住宅方案的不同,而享有不同所得稅減徵優惠,因包租代管社會住宅,具有社會公益,故減免額度較高。依住宅法規定,房東將租賃住宅提供作為社會住宅,每月租金可享有1萬元所得免稅額,及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。 以房東去年全年參加社宅包租代管為例,月租金2萬元,年租金24萬元,假設所得稅率20%,租金2萬元扣除免稅額1萬元後,所剩餘的1萬元還可以扣除60%費用,所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額,從過去的2萬7,360元降至9,600元,可節省所得稅1萬7,760元。 另外,若房東依去(107)年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後,委託包租代管業者管理一般租賃住宅,且契約期間達1年以上,每月租金所得也可享有6千元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。 以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管為例,月租金2萬元,5個月租金收入達10萬元,租金2萬元扣除免稅額6千元後,所剩餘的1萬4千元還可以扣除53%費用,所以僅需繳所得稅6,580元,與原先自行出租所應繳的所得稅1萬1,400元相比,馬上省4,820元。     內政部指出,截至今(108)年4月15日止,已有198家包租代管業提供服務,並有3,890名房東將房屋委託社會住宅包租代管,近日陸續接到房東詢問,5月申報租賃所得減徵的方式。若房東採綜合所得稅網路系統申報者,可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得,「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定,即可於系統內填載租賃契約相關資訊;若採書面申報,也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。 此外,如房東於出租租賃住宅所支付的必要費用較高時,也可參考「所得稅法施行細則」第15條規定,檢具折舊、地價稅與房屋稅、修理費、財產保險費等費用等證明文件,改採列舉方式向轄區國稅局申報,詳細資訊可向轄區國稅局洽詢。 內政部貼心叮嚀,房東以網路系統申報者,於完成申報程序後,需將契約及列舉費用證明文件,於6月10日前寄送轄區國稅局;採書面申報作業者,需將相關文件併同綜合所得稅結算申報書,於5月底前寄送轄區國稅局。               聯 絡 人:何圳達科長 聯絡電話:02-23565264 發稿單位:地政司  
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