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icon 關於我們 About Us
 

經營理念:

富盟物業鑒於我國政府正積極發展住宅租賃市場政策」,在人口結構已呈現高齡化及少子化的情形,未來的高齡住宅所有權人將會越來越多,一方面因受到年齡老化因素管理能力下降,且住宅租賃事務管理繁雜及衍生糾紛處理不易,導致住宅所有權人不願或無法釋出房屋至租賃市場,以致造成資源之閒置。持有房屋超過一戶以上的戶數,高達三百一十六萬戶,佔住宅存量八百六十萬戶的百分之三十六強,無屋者達二百六十三萬戶,佔我國家戶數的百分之三十一強。

 

目前租賃市場之專業經營模式,大致分為「代管」及「包租」兩種模式,前者係受出租人之委託對其所有之租賃住宅進行管理業務,屬受託管理性質;後者係承租租賃住宅後,轉租他人居住使用,並對該租賃住宅進行管理業務,屬管理自己資產性質。為協助出租人經營管理租賃住宅,並使租賃住宅市場導向專業化經營管理,「富盟物業管理公司」成立後即刻著力於制定租賃住宅之「代管」及「包租」專業服務制度,建立從業人員專業證照制度,落實企業經營者業務責任,以協助處理龐雜之租賃住宅相關管理事務,提升租賃服務當事人之信賴度,有效協助租賃雙方釐清權利義務關係及解決租賃住宅糾紛,確保租賃雙方權益。

富盟物業本著「共享」、「創新」、「勇氣」、「當責」之企業文化,建構一個租賃物管O2O的專業平台,提供給業者學習專業的機構,並且一起來落實居住正義的理想。

 

經營項目:

l   台灣精品E租網線上刊登廣告­-出租物件刊登、生活支援廠商、出租雙方專業諮詢。

l   富盟物業管理-租賃物管業務承攬、通路加盟招募、物業代租代管承做。

l   不動產仲介業務、商用物業仲介。

 

未來願景:

l「台灣精品E租網」成為亞太區最大O2O線上租屋服務平台。

l「富盟物業集團」發展成為最專業之全房產公司,租賃物業管理業之領導品牌。

 

企業文化:

「共享」、「創新」、「勇氣」、「當責」

 

 

富盟總管理處服務窗口:

 

l北 區    主 管 - 蔡之杭   (負責區域 -雙北、桃園、新竹、宜蘭)。
l南 區    主 管 - 林俊良   (負責區域 -雲林、嘉義、台南、高屏)。

 

l加盟事業處 -   林俊良
l生活事業處 - 楊朝評
l社 宅     專   案   - 蔡之杭
l
部 - 吳佩津
l
部 - 張慈芳
l
部 - 楊敦宇
l美編設計部 - 陳岱毅
l
書 - 黃淑珍

 

 

台南輕鬆管服務處

l經 理- 王鈺清

 

 

高雄營業處

l執 行    董  事- 謝文慶

 

桃園營業處

l執 行    副   總 -   蔡之杭
l執 行    主   秘 - 吳淑玲

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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news 租稅要公平:讓1屋自住免繳房屋稅 擁3
 按照現行《房屋稅條例》第11條規定,房屋標準價格,每3年重行評定一次,並應依其耐用年數予以折舊,按年遞減其價格。由於台灣各地方政府的房屋標準單價過去多年來並未調整,以致計算房屋稅的稅基偏低,首先,宜蘭縣在102年率先將房屋標準單價調為2.16倍,台北市、新北市、高雄市也在103年跟進調漲,其中台北市漲幅最為驚人,為103年以前房屋標準單價的2.6倍;105年台南市等12個縣市亦跟進調漲房屋標準單價,其中,台南市更溯及「民國90年以後設籍的房屋」一律適用。   台北市政府103年調高房屋標準單價3年之後,106年考量原103年7月起調高新、增、改建房屋之標準單價,因為漲幅為原來標準單價的2.6倍,確實不合理,為減緩適用新標準單價房屋因一次性大幅調整,產生稅負遽增的衝擊,重新公告自106年7月1日起適用103年7月起新標準單價表的房屋,標準單價按70%計算,此後每2年遞增10%,分6年緩漲(106年7月起至112年6月止),以減輕房屋持有人的租稅負擔。   根據現行《房屋稅條例》第5條規定,住家用房屋,供自住或公益出租人出租使用者,稅率為其房屋現值1.2%;非住家用房屋最低不得少於其房屋現值3%。公有房屋供政府辦公、國防軍事、公立學校使用,或是私立學校及學術研究機構,不以營利為目的,完成財團法人登記者,供校舍或辦公使用之自有房屋,均免繳納房屋稅。   可見目前國內對於自有住家用房屋持有人仍規定其需繳納房屋稅。   中國大陸房產稅是以房屋為徵稅對象,是按照房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的財產稅。1986年,《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定房產稅徵收範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區,但中國房產稅暫行條例規定,個人所有非營業的房產免稅。   可知,在中國境內的自住房屋免繳房產稅,但是房屋出租仍需繳稅,房屋對外經營商業亦須繳稅。特別的是,除以上免納房產稅情況之外,中國針對納稅義務人繳稅確有困難者,得由稅務機關核實情況、減徵或是免徵房產稅。   根據現行稅法,房屋稅屬地方政府稅源,只不過多年來國內房屋稅收占整體總稅收的比重一直很低,根據財政部統計台灣近3年來房屋稅的稅收變動情形發現,104年房屋稅收66,373,895元,占當年度總稅收1,947,069,583元的3.41%,105年房屋稅收68,855,974元,占當年度總稅收2,096,285,932元的3.28%,106年房屋稅收72,705,936元,占當年度總稅收2,155,234,212元的3.37%。可見與所得稅相較,台灣的房屋稅收占整體總稅收的比重不高。   個人認為,除非房屋所有人蓄意購房囤屋以達投機炒作獲取暴利目的等情事,否則,基於「僅有1屋且自有自住非營利」的居住正義,政府宜修訂《房屋稅條例》就僅有1戶供本身自住自用的房屋持有人可以免徵房屋稅,並籌妥替代財源,像是提高擁有3戶以上非自住自用的房屋稅稅負,或是對於空屋加徵空屋稅。 歷史可鑑,回想當年法國路易十六因為一直加稅供宮廷揮霍無度最後被法國人民送上斷頭台,我們始終相信對人民來說,租稅的公平正義要比政府稅收多寡更令人敬畏。
家居服務
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業界地位:台灣成立最早,最具規模之綜合儀器廠 企業使命:提供最高客戶價值的電子測試儀器,以對電子科技及電子相關產業之發展作出最佳之貢獻,並從而促進人類之科技文明   主要商品 影像監控系統: (A) 數位影像網路監控系統軟體 (B) 數位影像監控設備   競爭優勢 Instek Digital 的三大競爭優勢為:「全面性軟、硬體解決方案、專業軟體研發團隊、實惠的價格」。擁有自主能力開發整合的軟、硬體能力,位專業客戶提供全面性的影像監控解決方案。Instek Digital 索開發的軟體以 Linux 作業系統為基礎,具有可擴充性及高整合度的特性,在業界為客戶提供最專業最可靠的影像監控系統。 互助合作 Instek Digital 在業中擁有良好口碑並且累積許多合作夥伴,Instek Digital 提供一個開放式平台,結合各種安全監控攝影機合作廠牌,進而滿足客戶更多元的需求。藉由強大的合作關係,不論在軟、硬體方面,皆達到「無縫整合」的程度。 成功案例 Instek Digital 在世界各地已完成許多成功項目,Instek Digital 中央影像監控系統廣泛的使用在旅館、醫院、購物商場、商業大樓、大眾交通、政府機關、學校及各種領域。累計至今,Instek Digital 在國內外超過上千個成功案例,透過數字,足以見證 Instek Digital 在監控系統產業的成功與卓越,且持續不斷的向前邁進。      
敦品窗飾不光是窗簾店,而是家庭美感的設計師,用心經營,不斷以創新的思維求新求變激勵自己,期許能給客戶一種與眾不同的設計概念。 敦品窗飾~以價格透明策略脫穎而出,以低價、平價的訂價並於現場陳列多種布料。並堅持“(不浪費打廣告)” 把所有廣告費節省下來,實質折扣於布料上,在不景氣的此時,讓消費者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相當贏得消費者認同,不用廣告,口碑相傳。 早期窗簾在消費者的心中僅止於遮蔽的功能,價格高低不一,業者漫天喊價, 很難由價格的高低直接反應其品質,常常一句進口布料就亂哄抬價格,市場行情很亂。 敦品窗飾總經理,本著務實勤奮宗旨,低消費高服務的原則,以低價做出好窗簾,一再得到客人肯定,不用廣告,全靠客人介紹客人,誰說便宜沒有好窗簾,贏得人心。 敦品窗飾堅持用多少布料算多少錢,不以大窗小窗同一價錢欺騙消費者,3尺的窗戶和6尺的窗戶怎麼會同樣價錢和布料,許多消費者來店,才知道省了約一半價錢。 一般而言,窗簾專賣店多僅提供約100組窗簾布樣,敦品窗飾所有門市通路的窗簾布樣至少是800組以上,現場大窗布料展列,不再是像早期拿個小樣本或小照片招攬,常造成消費者色差糾紛,雖然管銷成本提高,但我們希望能照顧任何一個客層的需求。 敦品窗飾賣的是專業經驗,品質誠信服務是我們的目標,不論居家豪宅公司、我們可提供最新產品,配合設計師裝潢現代最新款式及時尚捲簾,精遷窗簾、羅馬簾、木竹簾、垂直簾、窗紗、橫軌、窗簾布、木織簾、垂直式百葉窗....等。窗簾的美感帶給您高雅的生活環境,並提高居家生活品味 。 本公司之窗簾,種類齊全,各種長度 、樣式皆可依您的需求作規劃,且採用歐美進口材料,品質佳、服務迅速,歡迎洽詢訂製。進口布料.平價消費.提供百葉窗、家飾布簾、地板、壁紙、羅馬簾、直立簾、波浪簾、捲簾、天窗及木竹簾....等。   聯絡電話:04-23980022
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