今（27）日媒體評論質疑各直轄市、縣（市）國土計畫草案未於住宅部門計畫規劃社會住宅面積及戶數，對此，營建署表示，刻正密集召開國土計畫審議會專案小組會議，並請各直轄市、縣（市）政府於國土計畫草案納入社會住宅興辦值，此外，中央將結合國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極參與興辦社會住宅，未來推動進度將持續穩健成長。 已請各直轄市、（縣）市於國土計畫納入社宅計畫推動值 為落實國家重大住宅政策，達成八年十二萬戶直接興建社會住宅之目標，本部於審議直轄市國土計畫草案時，考量住宅供需及照顧青年及弱勢住宅需求，於人口密度較高地區，將社會住宅計畫推動值納入各直轄市、縣（市）住宅部門計畫中，其中新北市40,000戶、桃園市12,444戶、臺中市11,396戶、臺南市4,000戶、高雄市6,000戶。 中央盤點土地565處，結合住都中心及國營事業積極興辦社宅 目前社會住宅推動進度已達83 %， 第一階段4萬戶的目標預計可於今年底如期達標，為提前規劃第二階段推動，中央已盤點儲備565處共330公頃適合興建社會住宅的基地，可興建戶數超過第二階段8萬戶的目標值，中央將結合國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極參與興辦社會住宅，國家住都中心今年將優先啟動雙北市11處社會住宅興辦，並於3月19日召開首批11處社會住宅基地勞務採購案說明會，未來推動進度將持續穩健成長。 單位主管：歐正興 組長 聯絡電話：02-8771-2625 發稿單位：國民住宅組

 2020/04/08工務處/觀光新聞處        家裡有房子想要出租，卻覺得找仲介、房客管理很麻煩？ 想來嘉義市打拼，或者在嘉就學，但覺得房租有點高，怎麼辦？ 房東與房客都不要擔心，嘉義市社會住宅包租代管2.0幫您解決找房租房的困擾。嘉義市政府工務處表示，包租代管(代租代管)2.0將可協助媒合房東與租屋客，讓房東安心出租、讓在外打拼的年輕人與特殊境遇家庭擁有安身立命的所在。   工務處表示，中央在108年10月底，推出社會住宅包租代管2.0，實施範圍從原本六都擴展到14個縣市，嘉義市在黃敏惠市長的帶領之下，投入第二期計畫，期盼藉由官方與民間合作，有效提升現有房屋使用率；激勵屋主釋出閒置的空屋進入租屋市場，也讓來嘉義市就學就業的年輕人，用更合理的價格得到品質更好的租屋環境。   工務處表示，社會住宅包租代管、代租代管計畫即日起(4月)正式上路，本府委託「兆基管理顧問股份有限公司」辦理本案，計畫今年要達成600件租屋媒合，房東房客們手腳要快，電話(05) 228-8333或親洽兆基管理顧問嘉義市服務處，將有專人提供服務。   嘉義市政府表示，利用包租代管、代租代管，對房東、房客非常便利貼心。 房東部分：包租代管簽約就可以收租3年，不用擔心房子租不出去，更有專人幫忙處理租賃業務；每年可請領修繕補助最高1萬元；租金1萬以下綜合所得稅全免；房屋火險等居家安全險每年補助最高3500元。 房客部分：年滿20歲的國民，在嘉義市就學或工作，或警正四階以下(含)的警消人員，以上身分者在嘉義市沒有自用住宅、未享有租金補貼與承租政府興辦的住宅或社宅，家庭年所得低於94萬元整，就可以享有房租租金8折至9折；社會弱勢、低收或中低收入戶，可享有租金7折、5折。房客更免收仲介費。   兆基管理顧問股份有限公司表示，包租代管、代租代管在6都推動的狀況很不錯，不少原本有房卻不願意出租的房東，因為直接可收租3年，又不需要擔心後續的招租管理等，紛紛加入。對於房客來說，就學就業的年輕人可以用市價8、9折租房，又免收仲介費與公證費。今年嘉義市也積極推動，預計媒合600件的包租代管、代租代管，相信一定能夠讓房東更方便、有需要的租房者找到價格合理、更有保障的家園。   更多訊息：嘉義市包租代管網址https://reurl.cc/oLQzjg           相關圖片

 有關民間團體今（8）日召開記者會，呼籲政府應針對受嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響之民眾提供緊急租金補貼，營建署表示，有關各界建議均會納入整體抒困措施參考，協助受疫情影響民眾度過難關。 受疫情影響之民眾 租金補貼評點加分 營建署表示，受到疫情影響而減少收入或無收入之弱勢族群，將會反應在今年度租金補貼對象中，受到疫情影響者如能取得相關機關之證明文件，營建署將從寬認定，納入評點加分採計，以利其優先獲得補貼。 林口選手村社宅 住戶及店鋪租金減收 國家住都中心為協助林口選手村社會住宅的店鋪穩定營運，照顧居民生活，店鋪租金自109年3月至5月減收50%，住戶確診者，該月社宅租金也減收20%。 營建署表示，政府的紓困方案將就民眾生活的各個層面做整體考量，民間團體所提建議也會納入本部整體紓困措施參考，協助弱勢民眾度過難關。 單位主管：歐正興 組長 聯絡電話：02-8771-2625 發稿單位：國民住宅組

 2020/05/21臺南市政府都市發展局 臺南市配合中央推動社會住宅包租代管計畫，為鼓勵房東將空屋加入本計畫出租給有租屋需求的民眾，經由市府都發局委託之業者成功媒合房東、房客者，免收仲介費，並提供房東房屋稅、地價稅、綜所稅的優惠，以及每年最高一萬元修繕補助。 市長黃偉哲表示，臺南市於108年11月與「兆基管理顧問股份有限公司」及「大晟資產管理顧問有限公司」兩家租賃業者簽約，委託其辦理社會住宅包租代管計畫，參與本計畫之所有權人可享有房屋稅及地價稅適用自用住宅稅率(房屋稅率原為1.5%優惠為1.2%減徵幅度20%、地價稅率原為10‰優惠為2‰減徵幅度80%)；綜合所得稅優惠可享有每屋(門牌)每月最高1萬元免稅額度，超過1萬元者扣除60%費用後計入所得…等優惠，包租案件另享有居家安全險。 都發局長莊德樑指出，如果房客的的家庭成員有低收入戶或中低收入戶、育有未成年子女三人以上、六十五歲以上之老人、身心障礙者或原住民等，還可享有租金補助！ 更多內容，請搜尋「臺南市政府都市發展局」網頁點選首頁「包租代管」，並可連絡本府委託業者，連絡方式如下: 1.兆基管理顧問(股)公司 連絡電話： (06)220-0022、0800-666-444(免付費電話) 地址：臺南市中西區大勇街92巷22號 2.大晟資產管理顧問有限公司 連絡電話：(06)299-7373、0809-090-879(免付費電話) 地址：臺南市安平區永華路二段248號13樓之1  

 2020/05/22宜蘭縣政府 為落實居住正義，提升居住品質，宜蘭縣政府規劃以包租代管方式提供弱勢家庭及就業、就學青年租屋協助，藉由引進民間業者協助政府辦理民間租屋媒合、包租或代管，以專業角度協助租屋服務，使租屋市場上的租賃雙方能獲得更好的服務及保障，促使租屋市場導向專業化經營。 宜蘭縣政府於今(109)年2月提報社會住宅包租代管第2期計畫，向內政部爭取並獲核定補助總經費為2,267萬元辦理包租代管，該計畫將於今年5月底辦理上網公告招標及評選租屋服務業者，歡迎有服務意願之業者參與投標。如6月底順利決標，下半年將委託由得標業者開辦包租代管，希望有多棟房子、或年紀大、或沒時間管理、或想要作愛心的房東，及有符合資格租屋需求的民眾，可透過業者的協助，提供包租代管的服務。 宜蘭縣政府表示，加入社會住宅包租代管的房東，除可提供專業的租屋管理及輕鬆收租外，更有稅賦減免(房屋稅、地價稅、綜合所得稅)、修繕及居家安全相關保險費用的補助。另外就房客部分，政府補助租金差額及公證費，減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。宜蘭縣政府希望透過辦理社會住宅包租代管計畫，提供房東專業服務、保障租賃關係，也協助弱勢房客解決租不到、租不起及租不好的問題。 如有相關疑問可電洽宜蘭縣政府地政處地權科詢問。 聯 絡 人：郭明洲 聯絡電話：03-9251000轉1157

 2020/05/25基隆市政府     基隆市政府全國首創設置「社會住宅單一窗口」、內政部『包租代管』於基隆正式上路，內政部政次花敬群和市長林右昌，今 (25) 日前往櫃台瞭解申辦流程，乘胖卡為政策推展造勢；林市長強調「包租代管」反應熱烈已有二十幾戶完成媒合開始啟動，呼籲市民無論出租或承租，千載難逢，把握良機。 這項全國首創設置「社會住宅單一窗口」，自今日於市府一樓服務中心7號櫃台開辦，整合既有租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼及包租代管等計畫，提供市民一站式服務。 「手頭有厝，半暝要來參加」，林市長指出，「包租代管」政策，中央全額補助今年預算1.1餘億，這是有史以來，對基隆補助最大的一筆金額。無論房東或承租房客，都是好處多多，舉凡房東每年修繕補助最高一萬元、每年補助保險及稅金減免。本市針對弱勢民眾，還把比例提高至六成，租金打五折對市民是利多。 林市長說，另外，本市住宅租金補貼政策上，從102年時只有463戶經費一千一百多萬元，今年增加至四千九百多萬元。現在加上「包租代管」，在住宅政策上，市府爭取資源不斷湧進，協助在地青年或弱勢民眾，負擔更輕鬆，所做的努力。最近討論社會住宅或中繼宅，這對後續都市環境更新有助益。 都發處表示，基隆市包租代管計畫，業經內政部核定全額補助1億1,592 萬9,360元，本年度以「照顧弱勢」為目標，預計辦理600戶(包租包管約300戶、代租代管約300戶)。市府亦主動提高中央要求弱勢戶比例自4成為6成，並優先協助一般租屋市場上較難尋覓物件之族群，最高提供市場價格5折優惠租金，預計超過350戶弱勢戶受惠。 參與包租代管的房東，亦可享有稅賦減免、修繕補助每年最高1萬元、保險補助每年最高3,500元、輕鬆收租三年免服務費等好處。在媒合房客部分，將以年滿20歲設籍於基隆市，或在基隆市就學、就業市民朋友為對象，只要在基隆市沒有房子、未享有租金補貼且承租政府興辦住宅或社宅，家庭年所得低於94萬元整，就有機會可享租金8折至9折優惠。 有意願參與的民眾，可電洽(02)2425-1155或到兆基管理顧問服務據點(基隆市仁愛區孝二路82號3樓)，由專人說明，也歡迎民眾親赴市府1樓服務中心7號櫃台洽詢(服務時間：每週一、三、五，上午8時至下午5時30分)。 資料提供:都市發展處 撰稿/攝影:觀銷處新聞科林生昆/王宸宇   相關圖片              

 2020/05/26嘉義市政府     嘉義市社會住宅包租代管2.0從四月開辦至今民眾洽詢熱烈，由市府委託的廠商兆基管理顧問股份有限公司的媒合案例中，最快三天內就可媒合成功（不含審查資格時間），減少許多租房、找房的時間與心力。期望更多的房東房客共同加入包租代管的行列，房東可享有多項補助減免，房客租屋也更加安心有保障。   參與包租代管計畫的房東王先生表示，自己的房子大約一個禮拜左右就媒合到房客，並提到市政府與兆基都會審查房東與房客的資料，房東也可以開出房客條件（如要求房客不抽菸），還會去現場勘查、拍照、評估屋況，確認房屋內部財產與消防安全設備等相當仔細，若房屋有損壞，兆基也會向房客求償。他覺得包租代管不但比自己處理節省許多力氣，也令人非常放心。   以往房東如要自己尋找租客，必須四處刊登廣告、帶看，費時又費力，還要煩惱房客素質與後續管理問題；加入包租代管計畫後，簽約就可輕鬆收租3年，不用擔心房子租不出去，更有專業人士協助租屋及代管事宜，且不收取任何代管服務費用。此外每年可請領修繕補助最高1萬元，還有公證費每件每次最高3000元補助，並提供居家安全險等保險補助每年最高3500元。   至於房客申請資格，只要是年滿20歲國民，在嘉義市就學或工作，或警正四階以下(含)的警消人員，在嘉義市沒有自用住宅、未享有租金補貼與承租政府興辦的住宅或社宅，家庭年所得低於94萬元整，就可享有房租租金8折至9折；社會弱勢、低收或中低收入戶，可享有租金7折、5折。房客免付仲介費，租約為一年一約，約滿最長可再續約兩年，租屋有保障，更不怕遇到惡房東。   市府工務處稱，嘉義市今年加入內政部社會住宅包租代管第二期計畫，期盼透過市府與民間合作，鼓勵屋主釋出閒置空屋進入租屋市場，有效提升現有房屋使用率，並協助社會弱勢解決居住問題，具有公益性；也讓來嘉義市就學就業的年輕人和家庭，用更合理的價格租到理想房屋，讓租屋環境更加健全。   承辦廠商兆基管理顧問股份有限公司表示，部分房東對包租代管計畫不了解，可能會擔心包租代管的房屋稅賦問題，事實上包租代管不但提供租金1萬以下綜合所得稅免稅，同時還享有房屋稅減徵20%、地價稅減徵80%等稅賦減免，對屋主而言好康多多。有興趣的民眾可至網址https://reurl.cc/oLQzjg，或至兆基嘉義分公司（05-228-8333，嘉義市中山路202號）更進一步瞭解。     相關圖片            

 2020/05/31新竹縣政府     為落實居住正義、保障居住品質，新竹縣「社會住宅包租代管第2期計畫」自109年6月1日開始，受理案件至110年5月30日止，預計將有400件媒合數量。針對一般戶，享市價租金8至9折優惠，社會經濟弱勢戶享租金5至7折優惠；針對房東，將提供房屋稅、地價稅及綜所稅優惠，以及每年最高一萬元修繕補助。   產業發展處陳偉志處長表示，為落實中央辦理社會住宅政策，這是新竹縣第一次實施社會住宅包租代管計畫，全額9,188萬2,800元由內政部營建署補助。此次委託「兆基管理顧問股份有限公司竹縣分公司」及「大管家租賃住宅代管有限公司」兩家租賃業者，在新竹縣採用「包租代管」方式辦理社會住宅。透過專業租賃業者蒐集縣內房源，並代替原屋主進行管理、修繕並依申請資格條件辦理招租作業。對房東、房客而言，未來租屋都能更方便。   楊文科縣長表示，隨著新竹縣人口數量持續提升，社會住宅包租代管計畫，可望提供弱勢家庭及就業、就學青年在本縣以優惠條件租屋，在居住品質上也能獲得保障，也希望符合申請條件的民眾善加利用。 產業發展處 詳細社會住宅資訊，可至下列網站查詢： https://www.cc-house.com.tw/ https://www.social-housing.tw/hsinchu_county.php 或親洽「兆基管理顧問股份有限公司竹縣分公司」，地址：新竹縣湖口鄉榮光一路200號，電話：0800-666444；「大管家租賃住宅代管有限公司」，地址：新竹縣竹北市縣政二路25號，電話：0800-002255。             相關圖片