民間住宅包租代管計畫
台中有媽媽想將新房子登記在18歲兒子名下未果,惹出交易糾紛。民眾不管是租屋、買房、置產,都可能遇到未成年不得單獨購買的問題,但大多數印象中,滿18歲就已是成年人,其實是錯誤觀念。依照民法對成年的規定,需滿20歲才能算是成年,不論是哪一類交易都須特別注意。
那對於民眾印象中「18是成年人」的觀念,其實是《刑法》對「18歲」的相關規定, 若14歲以上未滿18歲人之犯罪行為,得減輕其刑。其實《刑法》並未提到滿18歲就是成年,而是滿18歲就具有完全刑事責任,才讓普遍民眾認為18歲即成年。 倘若未成年人要置產該怎麼辦?律師田勝侑指出,不論是想購買摩托車、房屋等依規定法定代理人或是監護人必須同意允許。文鼎地政士所長鄭志驊則補充,許多家長購屋但登記在未成年子女名下,須特別注意資金流向,能逐年用贈與免稅額將財產移入子女名下再行購買,否則未成年人所購置財產視為贈與,將課徵贈與稅。 不過目前滿18未滿20歲的大學生,租屋的情形愈來愈普遍,是否都要法定代理人同意;專家說這已是普遍日常生活所必須,因此不在民法限制內。所以簽訂租賃契約,未滿20歲不論是在事前或事後得到法定代理人的同意,其簽訂的契約跟其他成年人一樣完整有效。 如果出現租賃糾紛,房東有一個月以上的時間催告未成年租屋者的法定代理人,要求法定代理人限期內回答到底有無同意或承認未成年人簽訂的租賃契約,若法定代理人期限過後仍無回應,則視法定代理人並不同意,可視為無效合約。(陳筱惠/台中報導)
不論是想購買摩托車、房屋等依規定法定代理人或是監護人必須同意允許。資料照片不論是哪一類交易都須特別注意,尤其是金額較高的購屋。資料照片不過目前滿18未滿20歲的大學生,租屋已是普遍日常生活所必須,因此不在民法限制內。資料照片文鼎地政士所長鄭志驊補充,許多家長購屋但登記在未成年子女名下,須特別注意資金流向。陳筱惠攝