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icon 桃園市政府民間住宅包租代管計畫說明
2018-02-05 13:22:23

 

 榮獲桃園市社會住宅包租代管優良承辦廠商-富盟物業 免付費電話0800-000988

 

 

 

 106年度社會住宅包租代管

 

 

 

為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利,政府積極推動只租不售的社會住宅政策,增加住宅供給面資源
,讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一,進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。

 

 

 

 

 

 

 什麼是社會住宅

社會住宅依住宅法第3條第2款規,係指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之住宅及其必要附屬設施,目前政府推動
之社會住宅主要分為以下兩種:

(一)新建:政府或獎勵民間直接興建社會住宅,以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。

(二)包租代管:以活化及利用現有空屋,辦理民間租屋媒合,以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、
就學有居住需求者之租屋協助。

 

 

 

 社會住宅包租方案

承租住宅,由業者與房東簽訂3年包租約後,於包租約期間內業者每月支付房租給該房東,再由業者以二房東的角色,
將住宅轉租給房客(一定所得以下或弱勢者),並管理該住宅。

 

 

 

 

 社會住宅代管方案

業者協助房東出租住宅給房客(一定所得以下或弱勢者),由房東與房客簽訂租約,業者負責管理該出租的住宅。

 

 

 提供之服務項目

(一) 租屋資訊。
(二) 租金補助諮詢。
(三) 承租民間住宅並轉租及代為管理。
(四) 媒合承、出租雙方及代為管理。
(五) 協助收取租金。
(六) 協助租屋契約公證。
(七) 租屋修繕諮詢。
(八) 租屋搬遷諮詢。
(九) 住宅出租修繕獎勵諮詢。
(十) 租屋糾紛諮詢。
(十一) 其他租屋相關諮詢。
(十二) 其他經主管機關認定或契約載明之服務項目。

 

 政府提供哪些優惠措施?

(一)房東 的優惠措施:提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等;另包租
方案增加居家安全相關保險費用補助 。
(二)居家安全保險費用補助:申請由業者協助房東檢具保險費申請書、保險單影本、保險單收據及房東存摺影本等文件
,向直轄市主管機關申請補助,每年每件最高補助金額為新臺幣3,500元。
(三)住宅修繕費用補助 : 住宅每處每年以實際修繕金額核計,每年補助最高新臺幣1萬元,並得逐年申請住宅出租修繕
費用補助至契約終止日,修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分,則依民法及租約相關規定辦理。
(四)合約 公證費補助 :房東選擇代管方案辦理公證,其公證書應載明逕受強制執行。至補助之公證費由業者檢附租約及
公證費申請書等相關文件,向6直轄市主管機關提出申請。

 

 房東賦稅優惠有哪些?

(一) 綜合所得稅:每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅,其租金收入超過新臺幣1萬元部分,房屋
必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。
(二) 房屋稅、地價稅:屬地方稅,直轄市、縣(市)政府得予適當減免,6直轄市政府刻正訂定優惠稅率自治條例中,
並自公告後實施。

 

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