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news 包租業代收轉付 無須開立發票
 租賃專法正式上路,政策加強推動「包租代管」業務,從事專業租屋業務的業者越來越多。為此,財政部昨(16)日正式核釋,包租業者未來代收轉付的金額,無須開立發票,只有當向房客收取的租金,超過付給屋主的租金支出,產生實質賺取金額時,才需負擔營業稅。 「租賃住宅市場發展及管理條例」6月27日上路以來,包租代管確實出現明顯的發展跡象,我國租屋體系開始進入專業化及產業化。 財部核釋,包租業者未來代收轉付金額,無須開發票,只有實質賺取金額才需負擔營業稅。(本報系資料庫) 由於「包租代管」成為新的交易模式,相關的課稅問題必須釐清,尤其業者先向屋主承租後,再轉租給次承租人時,該如何課稅等問題,在租賃管理條例中,並未提到營業稅課徵的相關規定。 賦稅署官員表示,公司租屋給個人,照理講,所收租金應全額開立統一發票,但如此一來,消費稅變成轉嫁給承租人。配合租賃管理條例上路,包租代管業者將越來越多,因此發布新的解釋令,未來將比照旅遊業做法,「代收轉付」的金額不用開立發票,也就是,包租代管業者僅就實質賺取的金額,負擔營業稅即可。 賦稅署強調,這樣的法規鬆綁措施,僅針對包租代管業者才適用。 依據租賃管理條例,包租業採許可制,須向直轄市、縣市主管機關申請許可,並於許可後三個月內辦妥公司登記。 包租業課徵營業稅重點。(經濟日報提供) 賦稅署提醒業者,為了方便包租業計算租金收入與租金支出的差額,業者應以每間房屋為單位,逐屋編製「租賃住宅租金收支明細表」,依時序,詳載每筆租金收支及結餘,作為列帳憑證,以備稽徴機關查核。 倘若結餘為正數,也就是向次承租人收取的租金,超過支付原屋主的租金,就應開立二聯式應稅統一發票自行留存備查,同時將發票字軌號碼填入明細表,核認服務費收入。 財政部表示,包租業者符合前開特定條件以及交易模式前提下,才可以按前述釋令規定,就其租金收支差額報繳營業稅以及開立憑證。 至於包租業購買供本業及附屬業務使用的貨物或勞務,所取得載有營業稅額進項憑證且不得扣抵銷項稅額情形者,仍得依同法相關規定申報扣抵。 網址: 包租業代收轉付 無須開立發票 https://news.housefun.com.tw/news/article/333181201650.html
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業界地位:台灣成立最早,最具規模之綜合儀器廠 企業使命:提供最高客戶價值的電子測試儀器,以對電子科技及電子相關產業之發展作出最佳之貢獻,並從而促進人類之科技文明   主要商品 影像監控系統: (A) 數位影像網路監控系統軟體 (B) 數位影像監控設備   競爭優勢 Instek Digital 的三大競爭優勢為:「全面性軟、硬體解決方案、專業軟體研發團隊、實惠的價格」。擁有自主能力開發整合的軟、硬體能力,位專業客戶提供全面性的影像監控解決方案。Instek Digital 索開發的軟體以 Linux 作業系統為基礎,具有可擴充性及高整合度的特性,在業界為客戶提供最專業最可靠的影像監控系統。 互助合作 Instek Digital 在業中擁有良好口碑並且累積許多合作夥伴,Instek Digital 提供一個開放式平台,結合各種安全監控攝影機合作廠牌,進而滿足客戶更多元的需求。藉由強大的合作關係,不論在軟、硬體方面,皆達到「無縫整合」的程度。 成功案例 Instek Digital 在世界各地已完成許多成功項目,Instek Digital 中央影像監控系統廣泛的使用在旅館、醫院、購物商場、商業大樓、大眾交通、政府機關、學校及各種領域。累計至今,Instek Digital 在國內外超過上千個成功案例,透過數字,足以見證 Instek Digital 在監控系統產業的成功與卓越,且持續不斷的向前邁進。      
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