國內房屋租賃市場龐大，需求戶數高達263萬戶，每年總產值就高達1千億元，但相關租屋糾紛時有所聞，根據房仲公司、物業管理公司統計，前五大房屋租賃糾紛，依序為1、房屋修繕責任問題，2、終止租約糾紛，3、押金返還問題，4、退租回復原狀，5、登記戶籍與報稅，另外房東擅入住宅、租金調整、大樓管理費負擔、住宅損害賠償與負擔等，也是常見的租屋糾紛。物業管理業者吳晉榮表示，不論房東或是房客，勿使用書局販售的簡易型租賃契約或口頭約定，可依據年初上路的房屋租賃定型化契約簽訂；另外租屋時可用拍照、錄影方式拍下屋內狀況，以及附設冰箱、沙發、電視等設備，紀錄後由雙方存收；再者，遇到設備損壞修繕時，若責任歸咎於房東，但房東卻拖延或拒絕處理，房客可找尋業者估價、修繕後，直接從租金中扣除。另外，提前終止租賃，雙方必須遵照簽訂的契約內容，房東不可追加求償，房客亦不能拒絕支付違約金。有少數房東為了避稅，會要求房客不得遷入戶籍及報稅，這些都可事先詢問清楚，並加註在契約內容，總之租賃契約紀載越詳細，對雙方就更有保障。吳晉榮表示，目前房屋租賃市場，不論是房東自租、房客自找，或是透過房仲一次性的出租或承租，一旦遇到諸如馬桶、衛浴、熱水器等修繕糾紛及相關責任歸屬，都必須曠日廢時、舟車勞頓親自處理，預計明年上路的「租賃專法」，將從現今房地產業一次性交易服務，轉為長期性經營管理服務，房東或房客均不須自己找尋工人，全都交由租賃物業公司介入協助，另外針對租屋客在屋內自殺等衍生的凶宅價損，房東也可減少損失。（王煌忠／台中報導）

物業管理業者吳晉榮建議，租屋時必須注意常見的五大糾紛，在簽約時詳加紀載，可避免不必要的困擾。王煌忠攝