民間住宅包租代管計畫
去年房市交易急凍，賣房沒那麼好賺了。財政部昨天公布去年個人售屋財產交易所得計算標準，為反映地區差異及市場行情，部分地區微降一至二個百分點，多數地區維持不變。
值得注意的是，屬蛋黃區的台北市，售屋所得財交標準全面調降，高級住宅由一O四年度的百分之四十八調降為四十六；其他地區則從百分之四十二降為四十一。
財政部表示，去年房地合一實價課徵上路，去年起出售的房地，如屬一○三年一月二日以後取得且持有期間在二年以內者，或去年以後取得者，應按新制計算房地交易所得。去年售屋若不屬上述範圍，則按舊制房地分開課稅，售地交易所得免稅，售屋交易所得屬財產交易所得要併入所稅課稅。
財政部表示，依法售屋所得要實價課稅，但若未申報或未能提出原始取得成本及實際售價的證明文件，依法得依財政部核定標準，來推計所得。財政部每年都會依據各地區國稅局實地調查的結果，按區域適度分級訂定售屋財產交易所得計算規定，以反映地區差異及市場行情。
實價登錄制度上路後，房市交易日趨透明化。稽徵機關只查得到售價，又屬於豪宅，就要按售價中房屋部分收入的百分之十五來計算售屋所得，與前年的標準相同。無法舉證成本及售價且非豪宅，則可按財部訂定的財交所得標準，依房屋評定現值的比率來推計售屋獲利，併入綜所稅申報，虧損則可扣抵。
資料來源：2017-02-08 聯合報
房市急凍 售屋所得稅 連雙北都降了
