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臺灣1001個故事特別報導 安捷建立第一品牌酒店公寓
2017-10-30 11:26:37
  酒店公寓如何打進台灣市場,還成為台灣第一品牌?酒店公寓如何打進臺灣市場,還成為臺灣第一品牌? 「安捷國際公寓」總經理陳品峰,靠著一步一腳印,敏銳的觀察力與執行力,為房產投資人開啟另一條高收益產品管道,也為白領階級主管或長期旅居客(Long Stay)提供優惠價格、高端服務的公寓住所!   酒店公寓如何打進台灣市場,還成為台灣第一品牌?酒店公寓如何打進臺灣市場,還成為臺灣第一品牌?   「安捷國際公寓」總經理陳品峰,靠著一步一腳印,敏銳的觀察力與執行力,為房產投資人開啟另一條高收益產品管道,也為白領階級主管或長期旅居客(Long Stay)提供優惠價格、高端服務的公寓住所! 請點選觀看影片:  臺灣1001個故事特別報導 安捷建立第一品牌酒店公寓
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刊登不實租屋廣告須負責 逾8成喊讚
2017-10-20 15:28:57
租屋網業者批不合理 律師建議釐清權責 【顧美芬╱台北報導】租屋糾紛層出不窮,內政部針對租屋媒體業者若刊登不實租屋資訊,未來將與出租人負連帶賠償責任,此條例現已在立法院審查,對此有逾8成民眾支持,但租屋網業者則痛批不合理,律師建議業者應與出租人立約釐清權責。   內政部擬針對刊登不實租屋廣告媒體業者修法規範,須負連帶損害賠償責任。資料照片 591租屋網樂觀看待 內政部近期針對包租代管等議題民調,對政府發展租屋市場做法,有80.5%支持,其中提到「媒體業者刊登不實出租廣告,負連帶損害賠償責任」,亦有83.5%民眾支持。 內政部地政司副司長王成機表示,《租賃住宅市場發展及管理條例(草案)》已在立法院審查,特別針對刊登廣告媒體經營者,對住宅面積、屋齡、樓層別、法定用途等4項重要資訊,若與事實不符需負連帶賠償責任,建議業者刊登租屋訊息前,應查證建物賸本相關資料。 全台最大的租屋平台「591租屋網」,曾因幽靈地址的物件鬧出詐財糾紛,對於將修法對租屋平台業者行連坐罰的政策,591租屋網總公司數字科技副理游儲宇表示,「我們對消費者權益十分重視,對各界開始重視租賃市場的健全發展樂觀其成。」 台灣租屋網執行長廖秀敏表示,房東月繳區區200~300元的刊登費用,由房東自行更新出租資訊,若平台也須針對租屋資訊負連帶賠償責任,未免太沈重,「政府施政太不知民間疾苦,不合理。」 台灣租屋網:太沉重 住商不動產法務協理吳光華指出,如果將網路平台也定義成媒體平台的話,可能會因無對價或是對價不對等卻須負更大責任,恐有公平性問題。永然聯合法律事務所所長李永然表示,依《公平交易法》,媒體刊登不實廣告,引人錯誤也有法律責任,建議與廣告主立約釐清權責,建立媒體平台專業。
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有溫度的服務 房仲難被完全取代
2017-06-14 14:14:55
「創新工場」董事長李開復的著作「人工智慧來了」,談到未來十年AI(人工智慧)將取代五成工作,特別是重複性高、工作可量化成數字的工作。在AI衝擊下,不動產仲介業的未來又是什麼?會被AI取代嗎?在資訊完全公開的情況下,房仲業者已沒有炒作空間,沒有所謂的「資訊不對稱」情況下,不動產仲介業還剩下什麼呢? 我認為,不動產仲介業是無法「完全」被取代的,科技再怎麼發達,資訊再怎麼透明,人始終是人,消費者希望能被理解,被有溫度的服務。有句話說「科技始終來自於人性」,消費者希望資訊公開,也期望業務人員能提供「彙整」過的資訊,還進一步渴望業務人員能幫忙「解讀」資訊。 我建議房仲從業人員要每天上網查詢各區域行情,掌握最新成交資訊,將彙整過的資訊圖像化,再展示給客戶看,並為客戶解讀房價高低的不同點,提供給客戶專業的資訊服務。透過「簡單的事情重複做,重複的事情用心做」不斷操練,就能在開發、銷售、回報議價、見面談的作業流程中「運用」自如,進而在業務流程的各階段中「引導價格」。這個「五階段」︰「查詢、展示、解讀」是科技應用基本能力,「運用、引導價格」為科技應用的進階能力,值得大家學習、熟練、運用。 未來會漸漸走向「平台取代品牌」的分享經濟時代,比的是誰能經營出個人品牌特色,以及提供差異化、量身訂製的服務。我們沒辦法抵檔資訊完全透明,應該要學習如何去駕御科技,讓這些科技工具能夠為我們所用,提供客戶專業、完整的情報資訊。此外,還要讓自己變得有溫度、有美學、有感性,試著去提供超越客戶期待的感動服務,才贏得客戶的信賴,有溫度的感動服務,將是決戰的最後一哩路。 2017-06-11 02:30 聯合報 一馬當先房仲教練標竿學苑執行長馬先右
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住宅租賃物業管理研習
2017-05-12 09:38:25
                               
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高端物業租賃管理課程講座
2017-04-27 15:39:59
 5月3日(三) 高端物業租賃管理課程講座 地址: (亞太國際地產桃園營運處) 桃園市平鎮區環南路三段55號 基礎篇 - 住宅租賃管理之角色定位 實務篇 - 出租物業租賃方程式 契約篇 - 租賃契約新制與管理要點
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[活化+管理] 服務 4.0 營造不動產投資複利效果 講座
2017-04-21 16:11:52
 ~11項課題~ ☆物業服務經營九宮格。☆檢視服務力4步驟。☆人生八大面向 ☆領導法則 7S。☆ E化管理的六大方向。☆由 IT 到 DT 建置海量資料。 ☆不動產經紀服務業 ERP 系統。☆進化雲端之U化服務。 ☆物業設計—營造「未來服務」的軟體。☆「務」微不至—以人為的服務。☆產業價值鏈的對接創造物業新經濟。
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防『託管』變『拖款』,落實「租賃資金管理信託」,創造三贏
2017-04-17 15:30:12
防『託管』變『拖款』,落實「租賃資金管理信託」,創造三贏 (中央社訊息服務20170327 15:31:03)根據新政府的房市政策白皮書,未來房地產政策的四大補帖,包括都市更新、物業管理、租屋市場與社會住宅,其中物業管理、租屋市場與社會住宅,每年總產值含金量高達一千億元以上。蔡總統推出的租屋新政,最大變革就是調整租金稅收制度與制定「租賃專法」,日前,僑馥建築經理股份有限公司與富盟物業股份有限公司於106年2月9號正式簽立租賃物管價金信託機制,就『租賃資金委任管理信託』專案業務達成合作案。 富盟住宅租賃物業公司吳晉榮總經理指出,台灣租賃環境過去存在10大問題:房東權益未受合理保障、屋況品質不佳、代管行為多屬個人業務、租賃糾紛案層出不窮、都會區租賃一屋難求、房東自有出租率、投報率偏低、排斥弱勢租屋群、包租轉租制度不健全、租屋地下化難課稅等,上述問題,是需有賴產官學共同努力解決。 富盟物業企研處分析,目前以全國住宅存量來看,『出租人市場』持有一戶以上戶數達316萬戶,佔住宅存量860萬戶的36%;『承租人市場』無房者達263萬戶佔全國家戶數846萬戶的31%。全國因就學或居住的租屋需求約285萬人,而常見租屋糾紛類型以押租金返還、修繕問題、終止租約列為前三名。為解決,一方面可透過未來租賃專法的施行,二方面可透過押金管理信託及租金代收代付管理機制,來降低並協助解決租賃糾紛,提高住宅屋主出租意願,達到活化資產目的。 富盟物業公司積極配合政府未來專法的推動,並持續整合上中下游產業,以落實真正一條龍住宅管理服務。為現今房地產業從原本一次性的『交易服務』轉成長期性的『經營管理服務』,且將以『共享、創新、勇氣、當責』作為客戶服務為最高原則,來創造產業、房東、房客三贏的面向。 訊息來源:富盟物業股份有限公司
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淑晶不要來! 租屋常見五大糾紛醬自保
2017-04-10 18:30:51
國內房屋租賃市場龐大,需求戶數高達263萬戶,每年總產值就高達1千億元,但相關租屋糾紛時有所聞,根據房仲公司、物業管理公司統計,前五大房屋租賃糾紛,依序為1、房屋修繕責任問題,2、終止租約糾紛,3、押金返還問題,4、退租回復原狀,5、登記戶籍與報稅,另外房東擅入住宅、租金調整、大樓管理費負擔、住宅損害賠償與負擔等,也是常見的租屋糾紛。物業管理業者吳晉榮表示,不論房東或是房客,勿使用書局販售的簡易型租賃契約或口頭約定,可依據年初上路的房屋租賃定型化契約簽訂;另外租屋時可用拍照、錄影方式拍下屋內狀況,以及附設冰箱、沙發、電視等設備,紀錄後由雙方存收;再者,遇到設備損壞修繕時,若責任歸咎於房東,但房東卻拖延或拒絕處理,房客可找尋業者估價、修繕後,直接從租金中扣除。另外,提前終止租賃,雙方必須遵照簽訂的契約內容,房東不可追加求償,房客亦不能拒絕支付違約金。有少數房東為了避稅,會要求房客不得遷入戶籍及報稅,這些都可事先詢問清楚,並加註在契約內容,總之租賃契約紀載越詳細,對雙方就更有保障。吳晉榮表示,目前房屋租賃市場,不論是房東自租、房客自找,或是透過房仲一次性的出租或承租,一旦遇到諸如馬桶、衛浴、熱水器等修繕糾紛及相關責任歸屬,都必須曠日廢時、舟車勞頓親自處理,預計明年上路的「租賃專法」,將從現今房地產業一次性交易服務,轉為長期性經營管理服務,房東或房客均不須自己找尋工人,全都交由租賃物業公司介入協助,另外針對租屋客在屋內自殺等衍生的凶宅價損,房東也可減少損失。(王煌忠/台中報導) 物業管理業者吳晉榮建議,租屋時必須注意常見的五大糾紛,在簽約時詳加紀載,可避免不必要的困擾。王煌忠攝
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news 桃園社宅房型曝光 滿20歲月薪不到4萬
 為推廣桃園社會住宅,桃園市社會發展處打造社宅樣品屋,今日舉行發表典禮,展示館位於蘆竹區二號社會住宅基地,配合清明連假,4月2日起正式開放,全程免費並有專人導覽,歡迎民眾來實境體驗。 市長鄭文燦指出,蘆竹二號社宅屬於鄰近交流道精華地段,由桃園在地的克林營造承攬,社宅展示館各坪型樣品屋裝飾陳設,則由歐德集團優渥實木、HOLA特力和樂等廠商公益贊助。社宅共有416戶,當中包含市民活動中心、親子館、社區關懷照顧據點等,工程預定在109年5月竣工,目前樣品展示館1樓為社會住宅推廣、宣傳區,2樓展示1、2、3房型的樣品屋。 都發局表示,桃園社會住宅承租期限,將以3年為一期,原則以「3+3」共6年,經濟弱勢戶最長可續約至12年。社宅租金將參考周圍市價行情,保證市民租得合理、公道。其中70%提供給年輕人,只要年滿20歲的市民,每人每月薪資所得不超過47922元,都可以申請入住。展示館採預約參觀,民眾可電洽桃園市政府住宅發展處住宅規劃科預約,電話03-3298600分機302~307。   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   為推展桃園社會住宅,桃園市府設立樣品屋公開展示房型。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影   桃園社會住宅樣品屋,各類房型曝光。記者許政榆/攝影  
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業界地位:台灣成立最早,最具規模之綜合儀器廠 企業使命:提供最高客戶價值的電子測試儀器,以對電子科技及電子相關產業之發展作出最佳之貢獻,並從而促進人類之科技文明   主要商品 影像監控系統: (A) 數位影像網路監控系統軟體 (B) 數位影像監控設備   競爭優勢 Instek Digital 的三大競爭優勢為:「全面性軟、硬體解決方案、專業軟體研發團隊、實惠的價格」。擁有自主能力開發整合的軟、硬體能力,位專業客戶提供全面性的影像監控解決方案。Instek Digital 索開發的軟體以 Linux 作業系統為基礎,具有可擴充性及高整合度的特性,在業界為客戶提供最專業最可靠的影像監控系統。 互助合作 Instek Digital 在業中擁有良好口碑並且累積許多合作夥伴,Instek Digital 提供一個開放式平台,結合各種安全監控攝影機合作廠牌,進而滿足客戶更多元的需求。藉由強大的合作關係,不論在軟、硬體方面,皆達到「無縫整合」的程度。 成功案例 Instek Digital 在世界各地已完成許多成功項目,Instek Digital 中央影像監控系統廣泛的使用在旅館、醫院、購物商場、商業大樓、大眾交通、政府機關、學校及各種領域。累計至今,Instek Digital 在國內外超過上千個成功案例,透過數字,足以見證 Instek Digital 在監控系統產業的成功與卓越,且持續不斷的向前邁進。      
敦品窗飾不光是窗簾店,而是家庭美感的設計師,用心經營,不斷以創新的思維求新求變激勵自己,期許能給客戶一種與眾不同的設計概念。 敦品窗飾~以價格透明策略脫穎而出,以低價、平價的訂價並於現場陳列多種布料。並堅持“(不浪費打廣告)” 把所有廣告費節省下來,實質折扣於布料上,在不景氣的此時,讓消費者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相當贏得消費者認同,不用廣告,口碑相傳。 早期窗簾在消費者的心中僅止於遮蔽的功能,價格高低不一,業者漫天喊價, 很難由價格的高低直接反應其品質,常常一句進口布料就亂哄抬價格,市場行情很亂。 敦品窗飾總經理,本著務實勤奮宗旨,低消費高服務的原則,以低價做出好窗簾,一再得到客人肯定,不用廣告,全靠客人介紹客人,誰說便宜沒有好窗簾,贏得人心。 敦品窗飾堅持用多少布料算多少錢,不以大窗小窗同一價錢欺騙消費者,3尺的窗戶和6尺的窗戶怎麼會同樣價錢和布料,許多消費者來店,才知道省了約一半價錢。 一般而言,窗簾專賣店多僅提供約100組窗簾布樣,敦品窗飾所有門市通路的窗簾布樣至少是800組以上,現場大窗布料展列,不再是像早期拿個小樣本或小照片招攬,常造成消費者色差糾紛,雖然管銷成本提高,但我們希望能照顧任何一個客層的需求。 敦品窗飾賣的是專業經驗,品質誠信服務是我們的目標,不論居家豪宅公司、我們可提供最新產品,配合設計師裝潢現代最新款式及時尚捲簾,精遷窗簾、羅馬簾、木竹簾、垂直簾、窗紗、橫軌、窗簾布、木織簾、垂直式百葉窗....等。窗簾的美感帶給您高雅的生活環境,並提高居家生活品味 。 本公司之窗簾,種類齊全,各種長度 、樣式皆可依您的需求作規劃,且採用歐美進口材料,品質佳、服務迅速,歡迎洽詢訂製。進口布料.平價消費.提供百葉窗、家飾布簾、地板、壁紙、羅馬簾、直立簾、波浪簾、捲簾、天窗及木竹簾....等。   聯絡電話:04-23980022
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