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一圖秒懂! 台中社會住宅5233戶進度
2018-02-22 10:06:57
  台中社會住宅需求旺,2020年前後將進入完工高峰期。資料照片   台中首棟豐原安康段社會住宅近期完成抽籤作業,預計今年底大里光正段1期也將完工,將再提供201戶社會住宅,都發局長王俊傑指出,接下來還有正在興建中的太平育賢段,預計2年內可再提供逾500戶社宅。   大里光正段1期鄰近健民國小、大里工業園區,預計今年完工,2019年入住。另外根據中市府提供資料統計,自建、勞工住宅及公辦都更,截至目前為止已規劃5233戶住宅,將集中2020年前後完成,也將是台中社會住宅真正發酵時期。   其中量體以太平育賢段1~2期戶數最大,附近居民曾先生則建議,太平新成屋很多,租金也不貴,希望租金還是能真正「脫離」市場,另外附近環境是否可以容納這麼高密度發展,也是政府得要考慮部分。(王鈞生/台中報導)
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包租公看過來 政府力推包租代管 優惠吸房東
2017-11-21 09:31:23
  六都的包租代管政策紛紛上路,政府借重民間業者專業健全租屋市場,減稅與補助並行,可望提高房東參與意願,讓租屋族受惠,不僅保障租賃雙方權益,也提高空餘屋釋出作為社會住宅的可能。 為活化利用現有空屋,政府提出包租代管方式提供弱勢家庭及就業、就學青年租屋協助,減輕直轄市、縣市政府直接興建社會住宅的財政負擔,藉由引進民間業者協助辦理租屋媒合、包租或代管、通報社政單位居住關懷訪視等服務項目,借重專業健全租屋市場,除保障租賃雙方權益外,並提高空餘屋釋出作為社宅的可能。內政部估計,2017~2024年的8年期間每年增加辦理1萬戶,總計8萬戶,其中2017~2020年經費由中央統籌支應補助地方政府,2021~2024年經費視中央與地方政府整體財政狀況,併入8年20萬戶社宅興辦計劃,滾動式檢討補助比率。 活化空屋  幫助弱勢族群創雙贏 營建署指出,今年度將補助六都辦理1萬戶,除房東賦稅優惠外、政府提供每年1萬元修繕補助,及針對包租方案每年最高3500元的居家安全險補助,針對有居住需求的弱勢民眾也提供租金補助。台北市已完成招商作業,今年10月底開辦,新北市、台中市、台南市正辦理招商作業中,預計11月底開辦;桃園市及高雄市預計11月上網公告徵求業者。 營建署說明,《住宅法》今年1月13日修正後,新增以包租代管方式推動社會住宅,修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定,例如每屋每月租金收入1萬元以下可免繳綜所稅,租金收入超過1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用可再減除60%;房屋稅及地價稅由於是地方稅,由地方政府自行訂定減免規定,內政部向其餘四都喊話加快訂定自用住宅的房屋稅及地價稅優惠稅率。 北中桃進度快 釋優惠找房東 台中市府率先訂定「台中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」草案,鼓勵住宅所有權人將房屋出租給弱勢族群,目前已經市議會審查通過,三讀後將公布施行。台中地方稅務局表示,該草案透過地價稅、房屋稅優惠獎勵興辦社會住宅,針對政府興辦包租代管及民間興辦社宅,房屋稅減徵20%,相當於比照自住房屋稅率,地價稅則按原適用稅率減徵80%。 桃園市府早在今年8月1日先開辦「民間住宅包租包管計劃」,試辦戶數80戶,主要是委託廠商尋找民間空餘屋,先與房東簽定承租契約,再媒合出租給有居住需求的市民,由廠商負責後續管理維護工作,近日已出現全台包租包管媒合成功首例案件。住宅發展處指出,內政部辦理的「桃園市民間住宅包租代管計劃」正備標中,未來照顧戶數增加至1600戶,且由原先包租包管擴增為包租包管、代租代管兩部分,可照顧到不同需求的市民。 發展租賃服務產業   業者:成效仍待觀察 內政部表示,包租代管民間空屋的方式未來將擴大到其他縣市辦理,除能增加社會住宅供給,還能協助房東有效管理房屋、房客順利租屋,並與立院審議中的「租賃住宅市場發展及管理條例」草案銜接,提升住宅租賃服務品質與專業水準,發展租賃服務產業。 不過,香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析,政策效應有一體兩面,一方面是增加社宅供給,幫助弱勢找到宜居住宅,固然值得肯定;但另一方面,房東只要參與計劃,等於得開始向政府納稅,政策雖提供優惠,基於人性考量,大多數房東仍是「能不報稅就不報稅」,因此成效尚待觀察,今年要達到1萬戶目標的難度頗高。 吉家網不動產董事長李同榮認為,政府要從現有閒置空屋做為移轉社宅,但現行的包租代管試辦與招標計劃無法完全針對閒置空屋,對象也多非弱勢,有「花大錢買政績」之嫌。從整個政策看來,房東可享受每年稅金減免與修繕補貼,房客可享受租金優惠補助,包租代管業者有開發費、包管費、代管費、媒合費,政府雖有政績兌現政見,但倒楣的是全民買單,幾百億的納稅錢花在不見得務實的政績上,代價太高。
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刊登不實租屋廣告須負責 逾8成喊讚
2017-10-20 15:27:20
租屋網業者批不合理 律師建議釐清權責 【顧美芬╱台北報導】租屋糾紛層出不窮,內政部針對租屋媒體業者若刊登不實租屋資訊,未來將與出租人負連帶賠償責任,此條例現已在立法院審查,對此有逾8成民眾支持,但租屋網業者則痛批不合理,律師建議業者應與出租人立約釐清權責。   內政部擬針對刊登不實租屋廣告媒體業者修法規範,須負連帶損害賠償責任。資料照片   591租屋網樂觀看待 內政部近期針對包租代管等議題民調,對政府發展租屋市場做法,有80.5%支持,其中提到「媒體業者刊登不實出租廣告,負連帶損害賠償責任」,亦有83.5%民眾支持。 內政部地政司副司長王成機表示,《租賃住宅市場發展及管理條例(草案)》已在立法院審查,特別針對刊登廣告媒體經營者,對住宅面積、屋齡、樓層別、法定用途等4項重要資訊,若與事實不符需負連帶賠償責任,建議業者刊登租屋訊息前,應查證建物賸本相關資料。 全台最大的租屋平台「591租屋網」,曾因幽靈地址的物件鬧出詐財糾紛,對於將修法對租屋平台業者行連坐罰的政策,591租屋網總公司數字科技副理游儲宇表示,「我們對消費者權益十分重視,對各界開始重視租賃市場的健全發展樂觀其成。」 台灣租屋網執行長廖秀敏表示,房東月繳區區200~300元的刊登費用,由房東自行更新出租資訊,若平台也須針對租屋資訊負連帶賠償責任,未免太沈重,「政府施政太不知民間疾苦,不合理。」 台灣租屋網:太沉重 住商不動產法務協理吳光華指出,如果將網路平台也定義成媒體平台的話,可能會因無對價或是對價不對等卻須負更大責任,恐有公平性問題。永然聯合法律事務所所長李永然表示,依《公平交易法》,媒體刊登不實廣告,引人錯誤也有法律責任,建議與廣告主立約釐清權責,建立媒體平台專業。
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106年度住宅補貼7月21日開始受理申請
2017-07-16 22:23:10
  今(106)年度住宅補貼受理申請期間為7月21日至8月31日。 今年度租金補貼計畫戶數6萬1,051戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶。內政部營建署表示,為簡政便民,今年起,民眾不用再檢附雙掛號郵資回郵信封,政府會補助郵資。 租金補貼金額依不同地區提供4種補貼金額,如下表。 106年度租金補貼金額表 單位:新臺幣 直轄市、縣(市) 租金補貼金額 (每戶每月最高金額) 臺北市 5,000元 新北市、桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣 4,000元 臺南市、高雄市 3,200元 臺灣省(不含新竹市、新竹縣)、金門縣、連江縣 3,000元 自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度,依購屋地區分為3種級距,臺北市最高為250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元;修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高為80萬元。 想申請的民眾,可於7月21日至8月31日受理申請期間內,向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請。內政部營建署表示,7月21日上午9點在營建署網站住宅補貼專區即可下載申請書,民眾也可以就近到直轄市、縣(市)政府免費索取紙本的申請書及問與答。臺中市政府及高雄市政府提供線上申請服務,屆時民眾可在 家利用電腦直接申請,不用親自到縣(市)政府申請或到郵局寄送申請書。 如想瞭解申請資格與相關規定,可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw/)首頁右側「住宅補貼專區」查詢,或撥打諮詢專線02-2192-0600,有專人接聽,服務時間為7月7日至9月6日,週一至週五早上8時至下午6時。 此外,內政部營建署表示,今年和往年不同的是,配合住宅法的修正,承租戶如果在105年12月23日前已承租非合法住宅達1年以上,且為經濟或社會弱勢者身分,亦可申請租金補貼。內政部營建署提醒,以此身分提出申請的民眾需另檢附最近半年內水電證明、房屋稅籍證明或其他佐證資料等租賃事實文件及未向直系親屬承租房屋之切結書。因住宅補貼計畫戶數有限,符合資格者仍須依評點制度排序,符合條件且評點分數較高者可優先獲得補貼。 聯 絡 人:朱慶倫 組長 聯絡電話:02-8771-2625 發稿單位:國民住宅組  
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內政部次長花敬群出馬會房仲 力推包租代管
2017-07-06 14:40:56
內政部次長花敬群出馬會房仲 力推包租代管   內政部次長花敬群(前座左起第三位)5日針對社宅包租代管計劃,與東森房屋董事長王應傑(前座左起第二位)及高階主管進行交流。顧美芬攝     內政部為了加速包租代管產業布局,初步鎖定10家房仲業者進行意見交流,內政部次長花敬群今天首站拜會東森房屋,東森房屋董事長王應傑表明搶頭香企圖心,對於解決弱勢族群居住權,又可活化閒置空屋表示高度認同。 內政部訂於2017年推動「包租代管試辦計劃」,首波針對六都試辦1萬戶,並在每縣市並規劃1~2家包租代管業者承辦相關業務。內政部次長花敬群今拜會東森房屋,由東森房屋董事長王應傑率同主管進行意見交流。 花敬群表示,為了推動社宅8年8萬戶計劃,提供弱勢族群就業、就學青年租屋協助,希望能引進民間業者専業,協助租屋合、包租,或代管等業務。 他指出,房仲業一年產值約在500億元,未來承接包租代管業務,可望增加100、200億產值,營收穩定,完全不受景氣影響。有意願的業者可以參與各縣市招標,得標業者合約效力3年。 東森房屋董事長王應傑表示,能夠照顧低收入住戶,他相當認同,但都會區和偏鄉租屋需求不同,會審慎評估成本效益,希望能搶頭香,會積極參與各縣市包租代管招標作業。(顧美芬/台北報導)
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有溫度的服務 房仲難被完全取代
2017-06-14 14:18:54
「創新工場」董事長李開復的著作「人工智慧來了」,談到未來十年AI(人工智慧)將取代五成工作,特別是重複性高、工作可量化成數字的工作。在AI衝擊下,不動產仲介業的未來又是什麼?會被AI取代嗎?在資訊完全公開的情況下,房仲業者已沒有炒作空間,沒有所謂的「資訊不對稱」情況下,不動產仲介業還剩下什麼呢? 我認為,不動產仲介業是無法「完全」被取代的,科技再怎麼發達,資訊再怎麼透明,人始終是人,消費者希望能被理解,被有溫度的服務。有句話說「科技始終來自於人性」,消費者希望資訊公開,也期望業務人員能提供「彙整」過的資訊,還進一步渴望業務人員能幫忙「解讀」資訊。 我建議房仲從業人員要每天上網查詢各區域行情,掌握最新成交資訊,將彙整過的資訊圖像化,再展示給客戶看,並為客戶解讀房價高低的不同點,提供給客戶專業的資訊服務。透過「簡單的事情重複做,重複的事情用心做」不斷操練,就能在開發、銷售、回報議價、見面談的作業流程中「運用」自如,進而在業務流程的各階段中「引導價格」。這個「五階段」︰「查詢、展示、解讀」是科技應用基本能力,「運用、引導價格」為科技應用的進階能力,值得大家學習、熟練、運用。 未來會漸漸走向「平台取代品牌」的分享經濟時代,比的是誰能經營出個人品牌特色,以及提供差異化、量身訂製的服務。我們沒辦法抵檔資訊完全透明,應該要學習如何去駕御科技,讓這些科技工具能夠為我們所用,提供客戶專業、完整的情報資訊。此外,還要讓自己變得有溫度、有美學、有感性,試著去提供超越客戶期待的感動服務,才贏得客戶的信賴,有溫度的感動服務,將是決戰的最後一哩路。   2017-06-11 02:30 聯合報 一馬當先房仲教練標竿學苑執行長馬先右
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兩屋合併或打通仍可適用一生一屋之自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
2017-05-08 09:33:28
基隆市稅務局表示,土地所有權人已適用過一生一次之自用住宅用地稅率土地增值稅後,再出售其自用住宅用地,若土地所有權人與其配偶及未成年子女,其出售時無該自用住宅以外之房屋,且符合土地稅法第34條第5項規定者,可申請適用一生一屋之自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。         該局進一步說明,土地稅法第34條第5項第2款所稱「無該自用住宅以外之房屋」,係指只擁有一處房地而言,若擁有多處房地者,尚無上開規定之適用,惟考量自用住宅實際使用情況,若同一土地所有權人地上毗鄰分編門牌之兩屋合併或打通使用,則認定符合所稱無自用住宅以外之房屋,准按自用住宅用地稅率計課土地增值稅。     政府新聞 資料來源:基隆市政府
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新北青年宅第3階段開跑 三重3館5月12日開始受理!
2017-05-03 11:13:18
【新北市訊】全台首座以BOT模式打造的新北市青年住宅,第3波「三重3館」將於5月12日起正式受理申請,合計有75戶,分為套房及兩房,同樣仍為每一戶均附全套家具家電設備,租金也將全面優惠,一般戶租金均為市價8折以下,弱勢戶租金市價為64折以下,最低6,100元起,最高不超過1萬5,000元。 新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示,新北市從去年8月所推出的三重青年社會住宅(三重1、2館)及12月的中和青年社會住宅,均受到市民熱烈的響應。本次推出的三重3館位於三重區正義南路及大同南路172巷路口,其中套房62戶及2房13戶,合計75戶,臨近公園、市場及學校,生活便利,且距離捷運台北橋、菜寮站步行也只要10分鐘以內,提供給符合年滿20 歲以上,一定收入所得以下,且設籍新北市或於新北市就學就業的市民朋友來申請。 至於民眾最關心的租金,為考量市民經濟可負擔能力,弱勢戶套房9.7坪最低6,100元起,2房26.4坪1萬5,000元,一般戶也都低於市場行情8折以下,租金均已包含全套家具、家電及管理費,不用再擔心額外加價! 三重青年住宅自106年5月12日至106年5月31日開放受理申請,民眾可至各區公所領取申請文件並送件,或以郵寄方式或親自至新北市政府1樓青年住宅諮詢服務專區辦理即可,之前申請過三重及中和青年住宅的申請人更可透過簡易申請方式由網路或郵寄完成申請,毋須再檢附申請資料。詳細內容刊登於新北市政府城鄉發展局官網,歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢(網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw/)。 資料諮詢:城鄉發展局住宅科 鄭健志科長 電話:1999分機7081 新聞連絡:城鄉發展局秘書室陳文傑 電話:1999分機7185 附件 : 2房實景(不含家飾) 交誼廳實景 周邊生活機能 套房實景(不含家飾)   單位:新北市政府城鄉發展局秘書室  管理人:陳文傑  電話:02-29603456轉7185 
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news 包租業代收轉付 無須開立發票
 租賃專法正式上路,政策加強推動「包租代管」業務,從事專業租屋業務的業者越來越多。為此,財政部昨(16)日正式核釋,包租業者未來代收轉付的金額,無須開立發票,只有當向房客收取的租金,超過付給屋主的租金支出,產生實質賺取金額時,才需負擔營業稅。 「租賃住宅市場發展及管理條例」6月27日上路以來,包租代管確實出現明顯的發展跡象,我國租屋體系開始進入專業化及產業化。 財部核釋,包租業者未來代收轉付金額,無須開發票,只有實質賺取金額才需負擔營業稅。(本報系資料庫) 由於「包租代管」成為新的交易模式,相關的課稅問題必須釐清,尤其業者先向屋主承租後,再轉租給次承租人時,該如何課稅等問題,在租賃管理條例中,並未提到營業稅課徵的相關規定。 賦稅署官員表示,公司租屋給個人,照理講,所收租金應全額開立統一發票,但如此一來,消費稅變成轉嫁給承租人。配合租賃管理條例上路,包租代管業者將越來越多,因此發布新的解釋令,未來將比照旅遊業做法,「代收轉付」的金額不用開立發票,也就是,包租代管業者僅就實質賺取的金額,負擔營業稅即可。 賦稅署強調,這樣的法規鬆綁措施,僅針對包租代管業者才適用。 依據租賃管理條例,包租業採許可制,須向直轄市、縣市主管機關申請許可,並於許可後三個月內辦妥公司登記。 包租業課徵營業稅重點。(經濟日報提供) 賦稅署提醒業者,為了方便包租業計算租金收入與租金支出的差額,業者應以每間房屋為單位,逐屋編製「租賃住宅租金收支明細表」,依時序,詳載每筆租金收支及結餘,作為列帳憑證,以備稽徴機關查核。 倘若結餘為正數,也就是向次承租人收取的租金,超過支付原屋主的租金,就應開立二聯式應稅統一發票自行留存備查,同時將發票字軌號碼填入明細表,核認服務費收入。 財政部表示,包租業者符合前開特定條件以及交易模式前提下,才可以按前述釋令規定,就其租金收支差額報繳營業稅以及開立憑證。 至於包租業購買供本業及附屬業務使用的貨物或勞務,所取得載有營業稅額進項憑證且不得扣抵銷項稅額情形者,仍得依同法相關規定申報扣抵。 網址: 包租業代收轉付 無須開立發票 https://news.housefun.com.tw/news/article/333181201650.html
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業界地位:台灣成立最早,最具規模之綜合儀器廠 企業使命:提供最高客戶價值的電子測試儀器,以對電子科技及電子相關產業之發展作出最佳之貢獻,並從而促進人類之科技文明   主要商品 影像監控系統: (A) 數位影像網路監控系統軟體 (B) 數位影像監控設備   競爭優勢 Instek Digital 的三大競爭優勢為:「全面性軟、硬體解決方案、專業軟體研發團隊、實惠的價格」。擁有自主能力開發整合的軟、硬體能力,位專業客戶提供全面性的影像監控解決方案。Instek Digital 索開發的軟體以 Linux 作業系統為基礎,具有可擴充性及高整合度的特性,在業界為客戶提供最專業最可靠的影像監控系統。 互助合作 Instek Digital 在業中擁有良好口碑並且累積許多合作夥伴,Instek Digital 提供一個開放式平台,結合各種安全監控攝影機合作廠牌,進而滿足客戶更多元的需求。藉由強大的合作關係,不論在軟、硬體方面,皆達到「無縫整合」的程度。 成功案例 Instek Digital 在世界各地已完成許多成功項目,Instek Digital 中央影像監控系統廣泛的使用在旅館、醫院、購物商場、商業大樓、大眾交通、政府機關、學校及各種領域。累計至今,Instek Digital 在國內外超過上千個成功案例,透過數字,足以見證 Instek Digital 在監控系統產業的成功與卓越,且持續不斷的向前邁進。      
敦品窗飾不光是窗簾店,而是家庭美感的設計師,用心經營,不斷以創新的思維求新求變激勵自己,期許能給客戶一種與眾不同的設計概念。 敦品窗飾~以價格透明策略脫穎而出,以低價、平價的訂價並於現場陳列多種布料。並堅持“(不浪費打廣告)” 把所有廣告費節省下來,實質折扣於布料上,在不景氣的此時,讓消費者真正的花1000元得到2000元的效果,因此相當贏得消費者認同,不用廣告,口碑相傳。 早期窗簾在消費者的心中僅止於遮蔽的功能,價格高低不一,業者漫天喊價, 很難由價格的高低直接反應其品質,常常一句進口布料就亂哄抬價格,市場行情很亂。 敦品窗飾總經理,本著務實勤奮宗旨,低消費高服務的原則,以低價做出好窗簾,一再得到客人肯定,不用廣告,全靠客人介紹客人,誰說便宜沒有好窗簾,贏得人心。 敦品窗飾堅持用多少布料算多少錢,不以大窗小窗同一價錢欺騙消費者,3尺的窗戶和6尺的窗戶怎麼會同樣價錢和布料,許多消費者來店,才知道省了約一半價錢。 一般而言,窗簾專賣店多僅提供約100組窗簾布樣,敦品窗飾所有門市通路的窗簾布樣至少是800組以上,現場大窗布料展列,不再是像早期拿個小樣本或小照片招攬,常造成消費者色差糾紛,雖然管銷成本提高,但我們希望能照顧任何一個客層的需求。 敦品窗飾賣的是專業經驗,品質誠信服務是我們的目標,不論居家豪宅公司、我們可提供最新產品,配合設計師裝潢現代最新款式及時尚捲簾,精遷窗簾、羅馬簾、木竹簾、垂直簾、窗紗、橫軌、窗簾布、木織簾、垂直式百葉窗....等。窗簾的美感帶給您高雅的生活環境,並提高居家生活品味 。 本公司之窗簾,種類齊全,各種長度 、樣式皆可依您的需求作規劃,且採用歐美進口材料,品質佳、服務迅速,歡迎洽詢訂製。進口布料.平價消費.提供百葉窗、家飾布簾、地板、壁紙、羅馬簾、直立簾、波浪簾、捲簾、天窗及木竹簾....等。   聯絡電話:04-23980022
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